ポレスター鈴の森公園
三重県松阪市西之庄町26-7 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、13年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均2,815万円です。4LDKが最も高く平均2,815万円、3LDKは平均2,679万円です。
3LDK
2,679万
3件
4LDK
2,815万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,679万 | 2,462万 | 3,007万 |
| 4LDK | 9件 | 2,815万 | 2,299万 | 3,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（23.7万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
23.7万/㎡
4-7階
3件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県松阪市西之庄町26-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 82.42m² ～ 121.00m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
松阪駅
JR紀勢本線 / JR名松線 / 近鉄山田線
学区情報
小学校
松阪市立第三小学校
中学校
松阪市立殿町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター鈴の森公園 | 2003 | 48戸 | 26.1万 | 3,100万 |
| サンマンションエルステージ松阪一番館 | 1996 | - | 21.8万 | 1,780万 |
| サンマンションエルステージ松阪二番館 | 1997 | 55戸 | 18.7万 | 1,350万 |
| サンマンションエルステージ松阪三番館 | 1997 | 149戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| ポレスターブロードシティ川井町弐番館 | 2011 | 59戸 | 28.1万 | 2,580万 |
| サンマンションエルパーク松阪 | 2003 | 110戸 | 22.2万 | 1,620万 |
| アトレ川井町 | 2010 | 31戸 | 28.6万 | 2,580万 |
| キャッスルハイツ松阪殿町 | 2006 | - | - | - |
| フェニックス松阪 | 1983 | 25戸 | 8.9万 | 600万 |
| ポレスターブロードシティ川井町 | 2006 | 82戸 | 20.9万 | 2,100万 |
| プロムナード | 1987 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 119.02㎡ | 25万円 | 4LDK | - | 南東 |
松阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,384円 | 746 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,135円 | 354 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 954円 | 388 |
| 2LDK | 5.3万円 | 950円 | 576 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 885円 | 403 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.9万 | 24.7万 | 20.6万 | - | - | 22.7万 | 26.0万 | 26.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 22.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,100万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。