シーズウィッシュ志木３番館

埼玉県志木市幸町3丁目4-4 | 築25年 | 133戸

推定相場

シーズウィッシュ志木３番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2017年には117,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・64件）で、平均3,622万円です。3LDKが最も高く平均3,622万円、3SLDKは平均3,456万円です。

3LDK

64件

3,622万

3SLDK

5件

3,456万

4LDK

25件

3,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	64件	3,622万	2,421万	5,399万
3SLDK	5件	3,456万	3,061万	3,878万
4LDK	25件	3,562万	2,873万	4,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（42.3万円）と比べて4.0万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

42.3万/㎡

21件

4-7階

43.5万/㎡

37件

8階以上

46.3万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県志木市幸町3丁目4-4
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	133戸
専有面積	72.27m² ～ 103.13m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

志木市立志木第二小学校

中学校

志木市立志木第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズウィッシュ志木３番館	2001	133戸	57.4万	4,999万
シーズウィッシュ志木４番館	2001	80戸	57.4万	4,999万
アステール志木幸町	2006	24戸	46.3万	3,298万
志木北野	1993	53戸	70.7万	5,180万
エクセレントシティ志木ザグラン	2024	91戸	91.0万	4,980万
モリスガーデン志木の杜	2000	22戸	57.5万	4,190万
グリーンハイツ	1982	18戸	27.2万	1,680万
クレアホームズ志木	2003	50戸	57.0万	4,780万
朝日プラザ志木	1986	26戸	32.2万	1,799万
エクセレントシティ志木	2017	30戸	85.0万	5,980万
オーベル志木幸町	2006	72戸	49.7万	3,975万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

68件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.3万	38.5万	42.4万	46.6万	50.7万	49.1万	53.1万	58.5万
4LDK	-	42.5万	39.4万	43.7万	46.9万	-	-	-
3SLDK	38.7万	42.0万	-	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,999万	57.37万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,199万	59.67万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.38万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,399万	61.96万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.51万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.08万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.68万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.38万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,199万	59.67万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,150万	60.08万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.51万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.31万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.68万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.33万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.33万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,490万	49.82万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.84万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.08万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.28万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,490万	44.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.33万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,490万	49.66万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,780万	53.04万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.49万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,090万	46.94万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.47万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.38万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.57万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.93万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.76万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,490万	44.61万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.64万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.59万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.88万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,800万	39.83万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.36万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,850万	42.58万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.48万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,930万	41.19万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.54万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.94万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,990万	44.13万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.7万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.09万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,850万	42.58万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.55万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.59万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,715万	41.09万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,290万	42.5万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,500円。

3LDK

115,500円

110,000〜128,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,434円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,224円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。