逗子ビューハイツ
神奈川県逗子市山の根1丁目2-28 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2022年は41.6万/㎡へ、8年間で52.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
52.6〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.1万円/㎡
補正係数 ×1.167
補正係数 ×1.167
代表面積 95.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,457万円です。3SLDKが最も高く平均4,842万円、3LDKは平均4,457万円です。
3SLDK
4,842万
4件
3LDK
4,457万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,842万 | 3,722万 | 5,311万 |
| 3LDK | 5件 | 4,457万 | 3,857万 | 5,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（34.3万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
34.3万/㎡
4-7階
6件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県逗子市山の根1丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.61m² ～ 158.74m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
逗子駅
JR横須賀線
学区情報
小学校
久木小学校
中学校
久木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子ビューハイツ | 1982 | 24戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| モンカルム逗子 | 2000 | 17戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| グレード1逗子 | 1990 | 4戸 | 57.2万 | 4,480万 |
| オークマンション逗子 | 1981 | 28戸 | 57.4万 | 8,180万 |
| ベルメゾン逗子ウエスト | 1998 | 22戸 | 69.6万 | 4,290万 |
| ヴィラ逗子 | 1982 | 14戸 | 39.5万 | 2,250万 |
| 逗子パークホームズ | 2002 | 35戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| サングレイス逗子 | 2001 | 34戸 | 80.1万 | 5,090万 |
| 逗子分譲共同ビル | 1968 | 24戸 | 18.7万 | 880万 |
| 逗子ホワイトハウス | 1970 | 55戸 | 36.2万 | 2,499万 |
| ライオンズ逗子マスターズフォート | 2008 | 26戸 | 88.3万 | 7,680万 |
逗子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,940円 | 112 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,532円 | 81 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,828円 | 72 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,341円 | 53 |
| 3LDK+ | 9.0万円 | 1,633円 | 31 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 37.8万 | 41.6万 |
| 3LDK | 27.3万 | 24.9万 | 38.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。