パークシティ金沢八景

神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28-1 | 築41年 | 757戸

推定相場

パークシティ金沢八景

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、12年間で45.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2025年には173,750円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・90件）で、平均3,508万円です。4LDKが最も高く平均4,030万円、2LDKは平均3,114万円です。

2SLDK

5件

3,504万

2LDK

11件

3,114万

3LDK

90件

3,508万

3SLDK

9件

3,259万

4LDK

43件

4,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,504万	2,580万	3,990万
2LDK	11件	3,114万	2,580万	3,680万
3LDK	90件	3,508万	2,580万	4,490万
3SLDK	9件	3,259万	2,780万	3,890万
4LDK	43件	4,030万	3,280万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（47.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.1万/㎡

31件

4-7階

47.6万/㎡

48件

8階以上

47.3万/㎡

79件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28-1
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	757戸
専有面積	64.50m² ～ 86.61m²
分譲会社	三井不動産他三鋼都市開発
施工会社	三井建設渡辺組清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩8分

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金沢文庫駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

八景小学校

中学校

金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ金沢八景	1985	757戸	65.5万	4,490万
パークシティ金沢八景Ａ棟	1985	757戸	51.6万	3,880万
パークシティ金沢八景Ｆ棟	1985	53戸	61.4万	4,990万
パークシティ金沢八景Ｃ棟	1986	107戸	50.2万	3,780万
横浜金沢八景分譲共同ビル	1969	36戸	17.8万	980万
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント	2016	120戸	74.2万	5,280万
ライオンズマンション金沢八景第５	1986	27戸	46.6万	2,390万
ライオンズマンション金沢八景第３	1985	39戸	50.9万	2,480万
金沢八景パークハイツ	1974	63戸	33.8万	1,850万
クレヴィア金沢八景ザベイ	2018	72戸	133.7万	9,800万
フローレンスパレス金沢八景	1997	23戸	46.9万	2,580万

売買データ分析（158件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

100件

4,000〜5,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.4万	43.5万	47.0万	48.8万	50.6万	51.2万	52.6万	58.9万
4LDK	45.6万	46.8万	48.4万	51.9万	57.6万	49.9万	53.8万	-
2SLDK	-	-	47.6万	-	-	57.6万	-	-
3SLDK	45.9万	41.6万	-	-	-	50.2万	-	-

全 158 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.45万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.3万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.96万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.08万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.03万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.04万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.2万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,890万	47.88万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.66万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.5万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.08万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.89万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.56万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,990万	61.42万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,990万	61.42万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.11万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.81万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.22万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.66万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	61.87万/㎡
2024年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	50.23万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.2万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.89万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.44万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.22万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.27万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.21万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.89万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.73万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,890万	47.88万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,890万	60.31万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.55万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.89万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,990万	57.62万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.53万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,990万	57.62万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.81万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.73万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.93万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.27万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.44万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.35万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.81万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,598万	53.09万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.55万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.89万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額136,108円。4LDKなら月額146,250円が相場です。

3LDK

136,108円

90,000〜189,000円

3SLDK

128,750円

120,000〜135,000円

4LDK

146,250円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

39件

15〜20万

10件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,067円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,963円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,285円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,312円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,147円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,147円/㎡
2023年10月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,727円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,915円/㎡
2021年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,859円/㎡
2020年8月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,727円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,687円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,847円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,927円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,031円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,559円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,617円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,915円/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,732円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	127,000円	1,466円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,992円/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	135,000円	1,559円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,727円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,701円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,511円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,196円/㎡
2017年1月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。