パークシティ金沢八景Ａ棟

神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28-1 | 築41年 | 757戸

推定相場

パークシティ金沢八景Ａ棟

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は51.7〜51.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2019年には128,500円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,702万円です。4LDKが最も高く平均4,287万円、2LDKは平均3,580万円です。

2LDK

2件

3,580万

3LDK

16件

3,702万

4LDK

4件

4,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,580万	3,480万	3,680万
3LDK	16件	3,702万	3,180万	4,480万
4LDK	4件	4,287万	3,580万	4,990万

階数別の㎡単価

1-3階

49.8万/㎡

7件

4-7階

52.5万/㎡

3件

8階以上

47.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28-1
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	757戸
専有面積	71.73m² ～ 86.61m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設清水建設渡辺組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立八景小学校

中学校

横浜市立金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ金沢八景Ａ棟	1985	757戸	51.6万	3,880万
パークシティ金沢八景Ｆ棟	1985	53戸	61.4万	4,990万
パークシティ金沢八景Ｃ棟	1986	107戸	50.2万	3,780万
パークシティ金沢八景	1985	757戸	65.5万	4,490万
横浜金沢八景分譲共同ビル	1969	36戸	17.8万	980万
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント	2016	120戸	74.2万	5,280万
ライオンズマンション金沢八景第５	1986	27戸	46.6万	2,390万
ライオンズマンション金沢八景第３	1985	39戸	50.9万	2,480万
金沢八景パークハイツ	1974	63戸	33.8万	1,850万
クレヴィア金沢八景ザベイ	2018	72戸	133.7万	9,800万
フローレンスパレス金沢八景	1997	23戸	46.9万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.7万	47.6万	44.5万	47.6万	-	53.9万	52.9万	51.6万
4LDK	-	43.7万	-	-	53.1万	-	57.6万	-
2LDK	-	48.5万	-	-	48.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.56万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.89万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,990万	57.62万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.53万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.27万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,598万	53.09万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.9万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.57万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.26万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.26万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.9万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.71万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.96万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.37万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.69万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.71万/㎡
2019年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.34万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.52万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額136,727円。

3LDK

136,727円

125,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	127,000円	1,466円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,727円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,701円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,511円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,661円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,727円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,727円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,860円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,794円/㎡
2015年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,674円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。