コープ野村上飯田
愛知県名古屋市北区辻町7-2 | 築47年 | 141戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、12年間で13.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均1,607万円です。3LDKが最も高く平均1,607万円、4DKは平均1,000万円です。
3LDK
1,607万
32件
4DK
1,000万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 1,607万 | 1,277万 | 2,150万 |
| 4DK | 3件 | 1,000万 | 1,000万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（17.8万円）と比べて5.4万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
17.8万/㎡
4-7階
8件
20.8万/㎡
8階以上
17件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区辻町7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 81.04m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
🚉
徒歩11分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名北小学校
中学校
若葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村上飯田 | 1979 | 141戸 | 14.2万 | 1,000万 |
| ダイアパレス辻町 | 1990 | - | - | - |
| サンマンションアトレ上飯田 | 1993 | - | - | - |
| クイーンズパレス城北 | 1998 | 30戸 | 32.5万 | 2,600万 |
| ユーハウス上飯田 | 1990 | 51戸 | 27.0万 | 1,750万 |
| 上飯田コーポラス | 1977 | - | - | - |
| ユニーブル上飯田ステーションコート | 2005 | 27戸 | 25.8万 | 2,280万 |
| グランコート上飯田 | 2000 | 57戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| 志賀本通シティハウス | 2001 | 44戸 | 26.9万 | 2,400万 |
| アルバックス上飯田リバーサイドタワー | 2008 | - | - | - |
| 宝マンション城北 | 1996 | 88戸 | 31.8万 | 2,280万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 14.2万 | 14.2万 |
| 3LDK | 19.8万 | 23.2万 | 22.3万 | 25.4万 | 24.4万 | 17.7万 | 18.5万 | 15.8万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,859万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,959万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 23.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。