グランメール太子道
京都府京都市中京区西ノ京南上合町74-1 | 築42年 | 50戸
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は45.8万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より47.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で63.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均2,223万円です。3LDKが最も高く平均2,288万円、2DKは平均1,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
2,223万 |
1,980万 |
2,390万 |
| 2DK |
5件 |
1,520万 |
1,380万 |
1,630万 |
| 3LDK |
6件 |
2,288万 |
1,580万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京南上合町74-1 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.84m² ～ 65.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 近畿土地建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランメール太子道 |
1984 |
50戸 |
45.8万 |
2,990万 |
| シンフォニー太子道 |
2000 |
34戸 |
55.8万 |
2,980万 |
| クリスタルグランツ西大路御池 |
2011 |
48戸 |
65.2万 |
1,470万 |
| アスヴェル京都西大路御池 |
2013 |
38戸 |
64.8万 |
1,980万 |
| ベラジオ雅び京都円町駅前 |
2026 |
37戸 |
91.2万 |
2,850万 |
| グランドムール新丸太町 |
1988 |
47戸 |
50.7万 |
2,390万 |
| コスモ御池通 |
1988 |
66戸 |
54.6万 |
2,980万 |
| ルミエール御池 |
1983 |
41戸 |
47.1万 |
2,380万 |
| 藤和シティホームズ円町 |
1997 |
41戸 |
62.1万 |
4,099万 |
| パークテラス御池 |
1986 |
83戸 |
65.8万 |
3,480万 |
| イニシア中京丸太町通り |
2011 |
73戸 |
80.3万 |
4,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.0万 |
- |
- |
- |
39.8万 |
31.6万 |
31.8万 |
46.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
48.0万 |
46.9万 |
41.2万 |
- |
- |
| 2DK |
29.7万 |
27.7万 |
- |
- |
- |
32.7万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
45.81万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
47.19万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
31.75万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,190万 |
43.98万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,990万 |
39.97万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,630万 |
32.74万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,390万 |
47.9万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
39.76万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.6万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,630万 |
32.74万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,390万 |
48万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
39.8万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,390万 |
48万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,230万 |
44.78万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,390万 |
48万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.4万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.72万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
29.72万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
29.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,419円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。