法泉台ハイツ

神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目21-11 | 築51年 | 11戸

推定相場

法泉台ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は14.8〜14.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・16件）で、平均479万円です。2LDKが最も高く平均651万円、3DKは平均390万円です。

2DK

16件

479万

2LDK

12件

651万

3DK

3件

390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	16件	479万	299万	980万
2LDK	12件	651万	580万	780万
3DK	3件	390万	390万	390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-2階（9.6万円）と比べて2.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.6万/㎡

6件

3階以上

12.2万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目21-11
築年月	1975年2月（築51年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	33.52m² ～ 64.00m²
管理会社	エイシン
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

横浜市立初音が丘小学校

中学校

横浜市立橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
法泉台ハイツ	1975	11戸	14.4万	680万
保土ヶ谷ダイヤモンドマンション	1985	27戸	17.2万	1,199万
藤塚ヒミコマンション	1981	29戸	22.3万	1,060万
保土ヶ谷グリーンコープ	1981	40戸	22.4万	1,599万
新桜ヶ丘ガーデンハイツＧ棟	1979	36戸	-	-
新桜ヶ丘ガーデンハイツ	1979	4戸	9.8万	450万
新桜ヶ丘ガーデンハイツＦ棟	1979	4戸	-	-
ライオンズマンション保土ヶ谷第３	1988	22戸	29.7万	2,290万
ニックハイム保土ヶ谷第２	1981	47戸	19.7万	1,280万
新桜ヶ丘コーポ	1976	12戸	13.6万	698万
朝日プラザ保土ヶ谷	1981	19戸	21.5万	1,398万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2DK	9.5万	13.0万	11.5万	-	-	8.8万	16.6万	14.4万
2LDK	-	12.3万	12.6万	-	11.9万	-	-	-
3DK	-	-	6.7万	6.7万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.45万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.45万/㎡
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.45万/㎡
2025年10月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.82万/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	299万	7.24万/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	370万	9.66万/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	370万	9.67万/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	325万	8.49万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.37万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	12.35万/㎡
2021年1月	中層	3DK	55㎡〜	390万	6.66万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	390万	6.66万/㎡
2020年9月	低層	2DK	35㎡〜	330万	8.62万/㎡
2020年8月	中層	2DK	30㎡〜	450万	13.43万/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	400万	10.45万/㎡
2020年2月	中層	2DK	30㎡〜	450万	13.43万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	660万	12.94万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	12.35万/㎡
2020年12月	中層	3DK	55㎡〜	390万	6.66万/㎡
2019年9月	中層	2DK	30㎡〜	490万	14.62万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	12.35万/㎡
2019年11月	中層	2DK	30㎡〜	380万	11.34万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	390万	9.52万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.37万/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	390万	9.52万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	12.35万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.37万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	12.35万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	730万	14.31万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.7万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額56,000円。3DKなら月額58,000円が相場です。

2DK

56,000円

45,000〜65,000円

2LDK

57,667円

55,000〜60,000円

3DK

58,000円

58,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,136円/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,500円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	30㎡〜	55,000円	1,641円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	30㎡〜	60,000円	1,790円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,097円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,195円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,317円/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	906円/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,439円/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,585円/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,572円/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	906円/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,317円/㎡
2015年9月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	906円/㎡
2015年3月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	906円/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。