エクレール別院

福岡県北九州市門司区新原町5-2 | 築40年 | 46戸

推定相場

エクレール別院

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、11年間で34.0%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では51.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,323万円です。2SLDKが最も高く平均1,984万円、4DKは平均676万円です。

2SLDK

5件

1,984万

3LDK

11件

1,323万

3SLDK

3件

1,880万

4DK

3件

676万

4LDK

2件

775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,984万	1,880万	2,280万
3LDK	11件	1,323万	880万	1,490万
3SLDK	3件	1,880万	1,880万	1,880万
4DK	3件	676万	580万	850万
4LDK	2件	775万	700万	850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.8万円）と比べて3.2万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

16.8万/㎡

7件

4-7階

20万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市門司区新原町5-2
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	65.03m² ～ 79.31m²
分譲会社	中屋敷材木店
施工会社	松尾建設
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立大里南小学校

中学校

北九州市立柳西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール別院	1986	46戸	8.3万	580万
サンモリッツ別院	1984	45戸	8.0万	490万
アルファシティ新原町	1996	31戸	21.2万	1,590万
サンライフ別院２	1992	60戸	22.9万	1,690万
グランドパレス原町別院	2000	41戸	28.8万	2,740万
リヴィエールルフチュール原町別院	2021	30戸	39.4万	2,998万
サングレイス別院アバンティ	1992	15戸	23.2万	1,798万
アーベイン大里西	1996	75戸	17.8万	1,430万
ビューハイツ泉ヶ丘	1987	12戸	8.8万	680万
デュプレックス大里西	1998	89戸	20.8万	1,480万
エクレール別院通り	1999	18戸	20.3万	1,350万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
4DK	-	-	-	-	-	-	8.5万	8.3万
3LDK	-	18.8万	-	-	-	18.0万	16.0万	-
4LDK	8.8万	-	-	-	-	10.7万	-	-
3SLDK	-	-	-	26.9万	26.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4DK	70㎡〜	580万	8.29万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.37万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.37万/㎡
2024年11月	高層	4DK	70㎡〜	598万	8.54万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.11万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	75㎡〜	850万	10.72万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,340万	16.9万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,340万	17.98万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.53万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.67万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.65万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.29万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2021年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2020年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,998万	28.53万/㎡
2019年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.79万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.56万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	700万	8.83万/㎡
2016年4月	高層	4DK	70㎡〜	850万	12.14万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。