ビューハイツ泉ヶ丘
福岡県北九州市門司区泉ケ丘7-6 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2023年は8.8万/㎡へ、10年間で26.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.9〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・6件）で、平均608万円です。4LDKが最も高く平均741万円、4DKは平均608万円です。
3LDK
701万
2件
4DK
608万
6件
4LDK
741万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 701万 | 525万 | 877万 |
| 4DK | 6件 | 608万 | 575万 | 704万 |
| 4LDK | 2件 | 741万 | 654万 | 827万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区泉ケ丘7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 65.46m² ～ 86.69m² |
| 分譲会社 | バム開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ泉ヶ丘 | 1987 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
| いわきマンション泉ヶ丘 | 1988 | 22戸 | 10.9万 | 850万 |
| サンライフ別院２ | 1992 | 60戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| ウキシログランドハイツ上馬寄 | 1986 | 11戸 | - | - |
| いわきマンション泉ヶ丘２番館 | 1990 | 18戸 | 20.7万 | 1,698万 |
| 以和貴マンション上馬寄 | 1986 | 20戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| アルファシティ新原町 | 1996 | 31戸 | 21.2万 | 1,590万 |
| サンモリッツ別院 | 1984 | 45戸 | 8.0万 | 490万 |
| フェアリー大里けやき坂 | 2002 | 40戸 | 19.2万 | 1,730万 |
| エメラルドマンション大里桃山 | 1988 | 28戸 | 2.8万 | 198万 |
| エクレール別院 | 1986 | 46戸 | 8.3万 | 580万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 10.9万 | - | 8.8万 |
| 3LDK | - | - | 11.6万 | 9.6万 | - |
| 4DK | 11.9万 | 10.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.8万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.63万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.94万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.59万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.55万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 11.16万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 11.16万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.55万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.55万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。