エメラルドマンション大里桃山
福岡県北九州市門司区大里桃山町3-10 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.9万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、9年間で65.0%下落しています（年平均-7.2%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.9〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
280万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17件 | 280万 | 140万 | 416万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
4.9万/㎡
4-7階
11件
4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区大里桃山町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.95m² ～ 77.99m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション大里桃山 | 1988 | 28戸 | 2.8万 | 198万 |
| サンモリッツ大里 | 1989 | 28戸 | 9.6万 | 599万 |
| サンモリッツ大里２ | 1990 | 43戸 | 9.6万 | 599万 |
| いわきマンション泉ヶ丘 | 1988 | 22戸 | 10.9万 | 850万 |
| ミリオンコーポラス大里壱番館 | 1989 | 39戸 | 9.8万 | 590万 |
| リヴィエール大里小松 | 1996 | 58戸 | 14.0万 | 990万 |
| ベルデ不老公園門司 | 1990 | 27戸 | 7.3万 | 490万 |
| ビューハイツ泉ヶ丘 | 1987 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
| アーティックス柳原町 | 2003 | 24戸 | 23.4万 | 1,798万 |
| サンライフ別院２ | 1992 | 60戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| サンライフ別院 | 1982 | 36戸 | 14.5万 | 998万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.9万 | 6.7万 | 5.8万 | - | 4.2万 | 3.4万 | 2.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 198万 | 2.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140万 | 1.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140万 | 1.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 198万 | 2.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 340万 | 4.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。