サンモリッツ別院
福岡県北九州市門司区新原町3-5 | 築42年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2026年は8万/㎡へ、10年間で40.3%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
4.8〜6.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.373
補正係数 ×0.373
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均878万円です。2LDKが最も高く平均994万円、4DKは平均637万円です。
2LDK
994万
6件
3LDK
878万
17件
4DK
637万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 994万 | 884万 | 1,172万 |
| 3LDK | 17件 | 878万 | 536万 | 1,093万 |
| 4DK | 7件 | 637万 | 490万 | 788万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
14.2万/㎡
3階以上
16件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区新原町3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.22m² ～ 77.77m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ別院 | 1984 | 45戸 | 8.0万 | 490万 |
| アルファシティ新原町 | 1996 | 31戸 | 21.2万 | 1,590万 |
| エクレール別院 | 1986 | 46戸 | 8.3万 | 580万 |
| サンライフ別院２ | 1992 | 60戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| ビューハイツ泉ヶ丘 | 1987 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
| ウキシログランドハイツ上馬寄 | 1986 | 11戸 | - | - |
| フェアリー大里けやき坂 | 2002 | 40戸 | 19.2万 | 1,730万 |
| グランドパレス原町別院 | 2000 | 41戸 | 28.8万 | 2,740万 |
| いわきマンション泉ヶ丘 | 1988 | 22戸 | 10.9万 | 850万 |
| アーベイン大里西 | 1996 | 75戸 | 17.8万 | 1,430万 |
| デュプレックス大里西 | 1998 | 89戸 | 20.8万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 61.22㎡ | 6.4万円 | 4DK | - | 南東 |
| 730万円 | 74.88㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 730万円 | 69.14㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 10.9万 | - | 12.0万 | - | 9.5万 | 8.0万 |
| 3LDK | 12.7万 | 14.8万 | 13.5万 | - | 17.4万 | 10.7万 | 11.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 19.0万 | 17.3万 | 15.7万 | - | 14.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 8.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 11.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額61,000円。4DKなら月額61,000円が相場です。
3LDK
68,000〜68,000円
68,000円
4DK
60,000〜63,000円
61,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 877円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 991円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。