サンモリッツ別院
福岡県北九州市門司区新原町3-5 | 築42年 | 45戸
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（12.5万円）より36.0%低く、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）より46.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2026年は8万/㎡へ、10年間で40.3%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均955万円です。2LDKが最も高く平均1,115万円、4DKは平均691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,115万 |
998万 |
1,298万 |
| 3LDK |
17件 |
955万 |
530万 |
1,230万 |
| 4DK |
7件 |
691万 |
490万 |
890万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区新原町3-5 |
|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.22m² ～ 77.77m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4DK |
- |
- |
10.9万 |
- |
12.0万 |
- |
9.5万 |
8.0万 |
| 3LDK |
12.7万 |
14.8万 |
13.5万 |
- |
17.4万 |
10.7万 |
11.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
19.0万 |
17.3万 |
15.7万 |
- |
14.4万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
490万 |
8.01万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
10.69万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
10.69万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
998万 |
14.44万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.43万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
580万 |
9.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
10.86万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.43万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
530万 |
6.91万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,198万 |
18.88万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
890万 |
11.99万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
19.35万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
998万 |
15.7万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
998万 |
15.73万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
998万 |
15.73万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
17.27万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
17.27万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
690万 |
10.09万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
690万 |
10.86万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
750万 |
11.8万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
750万 |
10.97万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
898万 |
14.13万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
898万 |
12.71万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.01万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
990万 |
13.1万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.52万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,298万 |
20.42万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.01万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.61万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,098万 |
14.12万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額61,000円。4DKなら月額61,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
877円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
983円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
63,000円 |
991円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
983円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。