クリーンリバーフィネス菊水

北海道札幌市白石区菊水上町一条2丁目100-10 | 築23年 | 91戸

推定相場

クリーンリバーフィネス菊水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、11年間で64.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・16件）で、平均2,363万円です。4SLDKが最も高く平均2,741万円、3LDKは平均1,972万円です。

3LDK

4件

1,972万

3SLDK

3件

2,309万

4SLDK

9件

2,741万

4LDK

16件

2,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,972万	1,540万	2,299万
3SLDK	3件	2,309万	2,298万	2,329万
4SLDK	9件	2,741万	2,280万	3,090万
4LDK	16件	2,363万	1,780万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（23.2万円）と比べて2.3万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

23.2万/㎡

5件

6-10階

25.6万/㎡

19件

11-20階

25.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水上町一条2丁目100-10
築年月	2003年6月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	91戸
専有面積	75.19m² ～ 98.42m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	栗本建設工業
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩11分

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

上白石小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス菊水	2003	91戸	29.7万	2,899万
サーム菊水弐番館	1996	107戸	18.6万	1,380万
ラピスガーデン札幌東	1999	39戸	27.4万	2,850万
キャッスルニッコー	1974	61戸	5.8万	320万
ダイアパレス札幌東アクティオ	2008	39戸	-	-
ジェルム東札幌	2004	40戸	36.5万	3,500万
グランファーレ東札幌ロワイヤル	2010	43戸	39.3万	2,980万
ビッグバーンズマンション菊水	1990	20戸	8.5万	220万
サーム菊水	1995	234戸	20.9万	1,490万
ダイアパレス札幌東エテルナ	2007	72戸	33.8万	2,790万
パークハウス菊水若葉公園前	2007	65戸	35.8万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4SLDK	-	-	23.8万	-	-	-	24.4万	30.3万
4LDK	21.5万	20.5万	23.7万	22.1万	-	28.3万	-	30.2万
3LDK	-	20.4万	24.6万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	2,849万	29.21万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.66万/㎡
2024年5月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,999万	30.75万/㎡
2024年4月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,090万	31.68万/㎡
2024年4月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	2,990万	30.66万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,790万	29.13万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.66万/㎡
2024年11月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	2,899万	29.72万/㎡
2024年10月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,899万	29.72万/㎡
2023年9月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,380万	24.4万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.11万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.43万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,730万	28.5万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,490万	26.2万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.3万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.99万/㎡
2019年8月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,280万	23.81万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,299万	24.64万/㎡
2019年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,299万	23.57万/㎡
2019年2月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,280万	23.81万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,170万	23.69万/㎡
2019年11月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,329万	23.88万/㎡
2019年10月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,298万	23.56万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,540万	20.43万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.51万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.53万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,250万	22.86万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.8万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.95万/㎡
2015年3月	10〜12階	ー	85㎡〜	2,080万	23.8万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.81万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.38万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.25万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,800万	18.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。