センチュリーグランデ
大分県中津市中殿町3丁目28-12 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、12年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には88,500円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の67%・8件）で、平均1,079万円です。4LDKが最も高く平均1,524万円、４ＬＤＫは平均1,075万円です。
４ＬＤＫ
1,075万
2件
3SLDK
1,079万
8件
4LDK
1,524万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,075万 | 900万 | 1,250万 |
| 3SLDK | 8件 | 1,079万 | 578万 | 1,480万 |
| 4LDK | 2件 | 1,524万 | 1,498万 | 1,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.4万円）と比べて1.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
3件
17.4万/㎡
4-7階
6件
18.1万/㎡
8階以上
4件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県中津市中殿町3丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 88.59m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
中津市立豊田小学校
中学校
中津市立豊陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリーグランデ | 1998 | 44戸 | 16.8万 | 1,248万 |
| ロフティ中津駅前 | 1995 | - | - | - |
| サンパーク中津駅前レジデンス | 2012 | 46戸 | 23.8万 | 1,480万 |
| センチュリー５ | 2001 | 15戸 | 11.2万 | 980万 |
| エミネンス中津 | 2002 | 48戸 | 15.6万 | 1,880万 |
| エイリックスタイル中津駅前ザ・テラス | 2018 | 77戸 | 37.3万 | 3,100万 |
| サンパーク中津駅南レジデンス | 2022 | - | - | - |
| センチュリーアネックス | 1990 | 12戸 | 19.5万 | 1,098万 |
| ロフティパレス中津２ | 1997 | 67戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| 福沢通りスカイマンション | 1989 | 30戸 | 10.2万 | 699万 |
| センチュリーパーク２２街区 | 2001 | 26戸 | 16.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 17.4万 | 19.7万 | - | 17.3万 | 16.5万 | 19.7万 | 16.8万 |
| 4LDK | 16.9万 | - | - | - | - | - | - | 18.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 16.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 16.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額87,200円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
80,000〜95,000円
87,200円
3SLDK
85,000〜95,000円
91,429円
4LDK
95,000〜120,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。