ロフティパレス中津２
大分県中津市牛神399-1 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均1,043万円です。3LDKが最も高く平均1,222万円、4LDKは平均1,043万円です。
3LDK
1,222万
3件
4LDK
1,043万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,222万 | 1,036万 | 1,350万 |
| 4LDK | 5件 | 1,043万 | 578万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、4-7階（14.3万円）と比べて1.9万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
4件
14.3万/㎡
8階以上
4件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県中津市牛神399-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 76.41m² ～ 99.07m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 本多産建 |
| 管理会社 | 千代田 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
中津市立小楠小学校
中学校
中津市立中津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティパレス中津２ | 1997 | 67戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| センチュリーパーク２２街区 | 2001 | 26戸 | 16.4万 | 1,380万 |
| センチュリー５ | 2001 | 15戸 | 11.2万 | 980万 |
| サンパーク中津駅前レジデンス | 2012 | 46戸 | 23.8万 | 1,480万 |
| エミネンス中津 | 2002 | 48戸 | 15.6万 | 1,880万 |
| センチュリーグランデ | 1998 | 44戸 | 16.8万 | 1,248万 |
| ロフティ中津駅前 | 1995 | - | - | - |
| エイリックスタイル中津駅前ザ・テラス | 2018 | 77戸 | 37.3万 | 3,100万 |
| ライフプラザ中津 | 1990 | 87戸 | 14.1万 | 990万 |
| サンパーク中津駅北レジデンス | 2022 | - | - | - |
| センチュリー３ | 1995 | 30戸 | 17.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.8万 | - | - | 15.1万 | - | 17.5万 |
| 4LDK | 14.9万 | - | 12.9万 | 11.9万 | - | 16.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額88,333円。
4LDK
80,000〜90,000円
88,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 816円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。