エミネンス中津
大分県中津市中殿506-2 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2021年は15.6万/㎡へ、7年間で17.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均1,659万円です。4LDKが最も高く平均1,659万円、3LDKは平均1,400万円です。
3LDK
1,400万
2件
4LDK
1,659万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,400万 | 1,300万 | 1,500万 |
| 4LDK | 8件 | 1,659万 | 1,250万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（15.3万円）と比べて1.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
3件
15.3万/㎡
6-10階
2件
19万/㎡
11-20階
5件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県中津市中殿506-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 91.74m² ～ 120.23m² |
| 分譲会社 | 翼工業 |
| 施工会社 | 菅組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
中津市小学校・中学校学区
中学校
中津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス中津 | 2002 | 48戸 | 15.6万 | 1,880万 |
| エイリックスタイル中津駅前ザ・テラス | 2018 | 77戸 | 37.3万 | 3,100万 |
| センチュリーパーク２２街区 | 2001 | 26戸 | 16.4万 | 1,380万 |
| サンパーク中津駅前レジデンス | 2012 | 46戸 | 23.8万 | 1,480万 |
| グランドパレスコアステーション中津 | 2006 | 39戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| サンパーク中津駅北レジデンス | 2022 | - | - | - |
| ロフティ中津駅前 | 1995 | - | - | - |
| センチュリーアネックス | 1990 | 12戸 | 19.5万 | 1,098万 |
| 福沢通りスカイマンション | 1989 | 30戸 | 10.2万 | 699万 |
| センチュリーグランデ | 1998 | 44戸 | 16.8万 | 1,248万 |
| ロフティパレス中津２ | 1997 | 67戸 | 17.5万 | 1,350万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.0万 | - | 13.6万 | 15.2万 | 16.4万 | 15.6万 |
| 3LDK | - | 18.0万 | 15.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額92,222円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
3LDK
85,000〜97,000円
92,222円
4LDK
90,000〜100,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 977円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 977円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 955円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 977円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 92,000円 | 976円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 902円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 92,000円 | 976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。