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エミネンス中津

大分県中津市中殿506-2 | 築24年 | 48戸

推定相場
エミネンス中津
最新データ
2021年2月
売買10件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。中津市全体の平均（17.2万円）より8.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万
201420172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2021年は15.6万/㎡へ、7年間で17.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均1,638万円、3LDKは平均1,400万円です。
3LDK
2件
1,400万
4LDK
8件
1,638万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 1,400万 1,300万 1,500万
4LDK 8件 1,638万 1,250万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（15.3万円）と比べて1.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
15.3万/㎡
3件
6-10階
19万/㎡
2件
11-20階
16.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大分県中津市中殿506-2
築年月2002年4月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数48戸
専有面積91.74m² ～ 120.23m²
分譲会社翼工業
施工会社菅組
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
中津市小学校・中学校学区
中学校
中津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エミネンス中津 2002 48戸 15.6万 1,880万
エイリックスタイル中津駅前ザ・テラス 2018 77戸 37.3万 3,100万
センチュリーパーク２２街区 2001 26戸 16.4万 1,380万
サンパーク中津駅前レジデンス 2012 46戸 23.8万 1,480万
グランドパレスコアステーション中津 2006 39戸 20.4万 1,680万
ロフティ中津駅前３ 2005 47戸 24.7万 1,980万
センチュリーアネックス 1990 12戸 19.5万 1,098万
福沢通りスカイマンション 1989 30戸 10.2万 699万
センチュリーグランデ 1998 44戸 16.8万 1,248万
ロフティパレス中津２ 1997 67戸 17.5万 1,350万
センチュリー５ 2001 15戸 11.2万 980万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172018201920202021
4LDK 19.0万 - 13.6万 15.2万 16.4万 15.6万
3LDK - 18.0万 15.6万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 1,880万 15.64万/㎡
2020年7月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 1,980万 16.47万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.16万/㎡
2020年10月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 1,880万 15.64万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,400万 15.21万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,250万 13.63万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.61万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,500万 18.02万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.01万/㎡
2014年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額92,222円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
3LDK
92,222円
85,000〜97,000円
4LDK
98,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 90,000円 977円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 90,000円 977円/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,130円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 90,000円 955円/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,130円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 97,000円 1,029円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 97,000円 1,029円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 97,000円 1,029円/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 90,000円 977円/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,061円/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,090円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 92,000円 976円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 85,000円 902円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 92,000円 976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。