福沢通りスカイマンション（築37年・㎡単価9.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の8万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、6年間で9.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均533万円です。３ＬＤＫが最も高く平均728万円、4LDKは平均533万円です。

３ＬＤＫ

2件

728万

4DK

2件

600万

4LDK

3件

533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	728万	580万	875万
4DK	2件	600万	500万	699万
4LDK	3件	533万	254万	795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、4-7階（8.7万円）と比べて2.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

8.7万/㎡

2件

8階以上

11.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大分県中津市船町1611-1
築年月	1989-08（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	68.80m² ～ 69.11m²

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

🚉

吉富駅

嵯峨野線 / JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩24分

学区情報

小学校

中津市立北部小学校

中学校

中津市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
福沢通りスカイマンション	1989	30戸	10.2万	699万
センチュリーアネックス	1990	12戸	19.5万	1,098万
サンパーク中津駅南レジデンス	2022	-	-	-
グランドパレスコアステーション中津	2006	39戸	20.4万	1,680万
エイリックスタイル中津駅前ザ・テラス	2018	77戸	37.3万	3,100万
プリオール豊田	1990	45戸	11.3万	898万
エミネンス中津	2002	48戸	15.6万	1,880万
ロフティ中津駅前	1995	-	-	-
サンパーク中津駅前レジデンス	2012	46戸	23.8万	1,480万
ロイヤルマンション上宮永	1984	15戸	8.7万	430万
センチュリーグランデ	1998	44戸	16.8万	1,248万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2024	2025
4LDK	8.0万	12.9万	9.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	4DK	65㎡〜	699万	10.17万/㎡
2025年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	500万	7.27万/㎡
2024年1月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	650万	9.45万/㎡
2021年9月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	890万	12.94万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	999万	14.46万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	550万	7.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額62,500円。

4LDK

62,500円

57,000〜68,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	68,000円	948円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	57,000円	795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。