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マルベリー本陣

愛知県名古屋市中村区松原町1丁目2 | 築30年 | 30戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、9年間で59.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.8万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 197件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均5,042万円です。2LDKが最も高く平均5,042万円、3LDKは平均3,709万円です。
2LDK
7件
5,042万
2SLDK
5件
3,944万
3LDK
4件
3,709万
4LDK
5件
3,791万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,042万 3,327万 6,102万
2SLDK 5件 3,944万 3,822万 4,094万
3LDK 4件 3,709万 3,259万 4,143万
4LDK 5件 3,791万 3,495万 4,358万

階数別の㎡単価

1-3階
37.6万/㎡
5件
4-7階
45万/㎡
11件
8階以上
34.9万/㎡
5件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中村区松原町1丁目2
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積70.42m² ～ 74.79m²
分譲会社桑原木材
施工会社小田急建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀島駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩6分
🚉
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩6分
🚉
本陣駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市立ほのか小学校
中学校
名古屋市立笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マルベリー本陣 1996 30戸 40.1万 2,899万
則武ハウス 1980 21戸 24.3万 1,499万
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト 2014 33戸 56.3万 3,590万
モアグレース本陣通 2002 17戸 31.1万 2,350万
エステムコート名古屋グロース 2021 98戸 70.6万 1,590万
ライオンズマンション亀島第2 1991 - - -
メゾン則武 1975 21戸 22.6万 880万
ライオンズマンション亀島 1990 28戸 23.5万 530万
エステムプラザ名古屋UX 2022 - - -
ラウムズ亀島 1988 27戸 28.5万 1,200万
グランコート亀島 2002 - - -

名古屋市中村区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.7万円 2,329円 7,325
1DK/1LDK 7.5万円 2,175円 3,279
2K/2DK 5.7万円 1,487円 280
2LDK 12.7万円 2,153円 945
3LDK+ 12.0万円 1,569円 277

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520202021202220232024
3LDK 26.0万 - - - - 43.8万
2LDK - - 55.2万 55.2万 48.3万 38.1万
2SLDK - - 39.1万 35.5万 - -
4LDK - 34.6万 34.9万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,199万 44.23万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,730万 37.75万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,399万 47万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.44万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.09万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,490万 48.26万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,490万 48.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.17万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,499万 35.49万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,499万 35.49万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.17万/㎡
2021年7月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,390万 31.96万/㎡
2021年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,799万 39.75万/㎡
2021年4月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,490万 33.3万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,799万 39.75万/㎡
2021年3月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,590万 34.64万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.17万/㎡
2021年11月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,980万 39.85万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,659万 37.76万/㎡
2020年9月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,590万 34.64万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。