プレヴィア和泉中央３番館
大阪府和泉市いぶき野4丁目4-3 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、10年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
31.9〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.813
補正係数 ×1.813
代表面積 84.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,782万円です。3LDKが最も高く平均2,782万円、2LDKは平均2,513万円です。
2LDK
2,513万
3件
3LDK
2,782万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,513万 | 2,380万 | 2,580万 |
| 3LDK | 5件 | 2,782万 | 2,480万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（30.6万円）と比べて3.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
5件
30.6万/㎡
6-10階
2件
29.2万/㎡
11-20階
3件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市いぶき野4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 79.56m² ～ 99.70m² |
| 分譲会社 | 住友商事 大阪スタヂアム興業 |
| 施工会社 | 大林組 フジタ 他 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
和泉中央駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市立いぶき野小学校
中学校
和泉市立北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレヴィア和泉中央３番館 | 1998 | 58戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| プレヴィア和泉中央１番館 | 1998 | 54戸 | 37.7万 | 2,480万 |
| ローレルスクエア和泉中央Ｃ棟 | 1995 | 39戸 | 37.6万 | 3,490万 |
| アスティオ和泉中央Ｃ棟 | 1999 | 140戸 | 43.1万 | 3,298万 |
| アスティオ和泉中央Ｂ棟 | 1999 | 38戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| アスティオ和泉中央Ａ棟 | 1999 | 32戸 | - | - |
| ローレルスクエア和泉中央Ｄ棟 | 1995 | 48戸 | 31.1万 | 2,340万 |
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド参番館 | 2001 | 49戸 | 43.2万 | 3,780万 |
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド弐番館 | 2001 | 161戸 | 37.6万 | 3,098万 |
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド壱番館 | 2001 | 163戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| ラヴェール和泉中央２号棟 | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,350万円 | 99.7㎡ | 33.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,480万円 | 99.7㎡ | 34.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
和泉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,893円 | 377 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,564円 | 320 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,186円 | 158 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,210円 | 257 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,067円 | 296 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | - | 36.6万 | - | 34.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.6万 | 29.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
115,000〜130,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。