石森ビル
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目28-32 | 築53年 | 11戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の52,289円から2022年には55,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
36.2〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 32.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目28-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 32.86m² ～ 32.86m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日吉本町駅
グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立日吉南小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石森ビル | 1973 | 11戸 | 19.2万 | 630万 |
| ハイマート日吉 | 1992 | 28戸 | 63.1万 | 6,280万 |
| キャッスル日吉ピアジュール | 1991 | 18戸 | 48.5万 | 5,600万 |
| バームハイツ日吉 | 1984 | 27戸 | 44.5万 | 1,850万 |
| クィーンシティ日吉本町 | 2006 | 27戸 | 79.3万 | 3,980万 |
| レクセルプライム日吉本町 | 2005 | 32戸 | 67.1万 | 4,750万 |
| 日吉本町南ガーデンハウスデイライトコート | 2001 | 30戸 | 99.6万 | 5,980万 |
| サンフル日吉本町ガーデンハウス | 2001 | 76戸 | 76.6万 | 6,750万 |
| シティハウス日吉本町 | 2012 | 35戸 | 94.1万 | 6,080万 |
| アリュール日吉本町レジデンス | 2011 | 91戸 | 99.9万 | 6,990万 |
| コスモ日吉本町弐番館 | 1986 | 16戸 | 60.7万 | 3,398万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 630万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額53,200円。2DKなら月額53,200円が相場です。
1DK
49,000〜51,000円
50,000円
2DK
49,000〜57,000円
53,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,600円 | 1,588円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。