エクセレンス横浜

神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目44-1 | 築48年 | 80戸

推定相場

エクセレンス横浜

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で77.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均2,636万円です。2SDKが最も高く平均3,040万円、2LDKは平均2,566万円です。

2SDK

2件

3,040万

2LDK

6件

2,566万

3LDK

34件

2,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	3,040万	2,990万	3,090万
2LDK	6件	2,566万	2,380万	2,750万
3LDK	34件	2,636万	1,380万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（40.1万円）と比べて6.2万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

40.1万/㎡

33件

4-7階

46.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目44-1
築年月	1978年10月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	61.60m² ～ 70.61m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大口駅

JR横浜線

徒歩8分

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立西寺尾小学校

中学校

市立錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス横浜	1978	80戸	56.8万	3,498万
大口ダイヤモンドマンション	1986	29戸	63.3万	2,590万
松見ケ丘ハイツB棟	1968	40戸	31.8万	1,780万
松見ケ丘ハイツ	1968	20戸	35.6万	1,899万
ライオンズマンション松見町	1983	21戸	47.8万	2,350万
ニッコーハイツ西寺尾	1987	18戸	53.4万	3,290万
ナイスアーバン西寺尾	1991	14戸	34.2万	2,080万
西寺尾トーアハイツ	1981	39戸	36.9万	2,190万
NICハイム横浜大口第１	1983	11戸	37.7万	1,980万
ザ・パークハウス横浜大口	2012	195戸	75.7万	5,100万
横浜西寺尾パークホームズ	1993	27戸	54.0万	2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.4万	39.2万	43.1万	38.6万	38.8万	48.7万	49.3万	56.8万
2LDK	43.8万	-	41.9万	42.0万	-	-	-	44.6万
2SDK	-	-	-	50.2万	48.5万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.79万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.65万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.79万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.79万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.67万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2023年1月	低層	2SDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2022年12月	低層	2SDK	60㎡〜	3,090万	50.17万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.46万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.46万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.45万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.46万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.12万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,698万	43.8万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.18万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.69万/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	60㎡〜	2,599万	42.2万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.44万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.1万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.82万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.59万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.59万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.76万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.28万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,398万	38.93万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.26万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額100,143円。3LDKなら月額113,667円が相場です。

2LDK

100,143円

88,000〜110,000円

3DK

103,333円

90,000〜110,000円

3LDK

113,667円

110,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,847円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,583円/㎡
2015年5月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,935円/㎡
2015年3月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,774円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。