クイーンハイツ大倉山
神奈川県横浜市港北区師岡町649 | 築45年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で99.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.1〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,507万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,507万 | 1,719万 | 3,068万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
30.8万/㎡
3階以上
14件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区師岡町649 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | 昭和実業 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
トレッサ横浜前バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
🚉
徒歩21分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
師岡小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンハイツ大倉山 | 1981 | 59戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| クレッセント大倉山 | 1995 | 45戸 | 62.6万 | 3,790万 |
| ペガサスマンション大倉山 | 1987 | 28戸 | 55.9万 | 7,480万 |
| 藤和シティホームズ大倉山東 | 1998 | 43戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション大倉山第５ | 1984 | 21戸 | 43.0万 | 2,198万 |
| コモンヒル大倉山 | 1981 | 24戸 | 37.6万 | 2,280万 |
| ハウス師岡 | 1979 | 20戸 | 44.5万 | 2,599万 |
| エンゼルハイム獅子ケ谷 | 1995 | 57戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| 大倉山東パークホームズ | 1994 | 27戸 | 37.1万 | 2,780万 |
| ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア | 2025 | 26戸 | - | - |
| ビックヴァン大倉山 | 1998 | 31戸 | 62.4万 | 3,980万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 28.5万 | 25.2万 | 33.3万 | 38.4万 | 39.8万 | 23.8万 | 36.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額110,333円。
3LDK
100,000〜120,000円
110,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。