セザール五井
千葉県市原市君塚5丁目9-4 | 築37年 | 39戸
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（25.5万円）を0.0%上回って、市原市全体の平均（18.0万円）を41.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で72.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・17件）で、平均969万円です。2LDKが最も高く平均1,457万円、3DKは平均969万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,457万 |
1,288万 |
1,680万 |
| 3DK |
17件 |
969万 |
644万 |
1,550万 |
| 3LDK |
6件 |
1,086万 |
827万 |
1,550万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市君塚5丁目9-4 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.95m² ～ 62.23m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
13.7万 |
- |
- |
15.2万 |
15.8万 |
- |
- |
25.5万 |
| 3DK |
- |
11.8万 |
11.6万 |
10.3万 |
16.3万 |
11.9万 |
20.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
28.3万 |
25.6万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.46万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
950万 |
15.6万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.46万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.69万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.48万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
690万 |
11.95万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.75万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.06万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
990万 |
16.26万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.48万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.24万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
570万 |
9.88万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
620万 |
10.74万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
11.63万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
11.78万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
11.78万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.66万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
630万 |
10.91万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.61万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
830万 |
13.63万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.86万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.26万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
830万 |
13.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
830万 |
13.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
790万 |
13.68万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
880万 |
15.24万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
900万 |
14.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額58,250円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。