瑞穂公園シティハウス
愛知県名古屋市瑞穂区萩山町2丁目78-1 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.3万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、8年間で14.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,710万円です。4LDKが最も高く平均2,736万円、3LDKは平均2,710万円です。
3LDK
2,710万
8件
4LDK
2,736万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,710万 | 2,077万 | 3,098万 |
| 4LDK | 3件 | 2,736万 | 2,580万 | 2,848万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区萩山町2丁目78-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 87.06m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞穂運動場西駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立豊岡小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂公園シティハウス | 1996 | 17戸 | 32.2万 | 2,580万 |
| グランドメゾン瑞穂公園 | 1985 | 6戸 | 24.8万 | 2,100万 |
| パークサイド瑞穂 | 1981 | 9戸 | 17.5万 | 1,399万 |
| 三旺マンション第７瑞穂 | 1985 | 13戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| アネシア瑞穂十六町 | 2014 | 29戸 | 50.5万 | 3,700万 |
| サンマンションアトレ汐路南棟 | 2002 | 30戸 | - | - |
| サンマンションアトレ汐路 | 2002 | 30戸 | 42.6万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション瑞穂 | 1979 | 18戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| プラウド瑞穂公園 | 2006 | 34戸 | 52.8万 | 4,190万 |
| オープンレジデンシア瑞 | 2025 | 39戸 | 76.6万 | 3,499万 |
| ライオンズマンションレディース汐路 | 1988 | 28戸 | 12.7万 | 243万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 33.5万 |
| 3LDK | 39.3万 | 34.1万 | 28.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 33.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。