ライオンズマンション高師緑地

愛知県豊橋市草間町東山75-1 | 築38年 | 56戸

推定相場

ライオンズマンション高師緑地

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は18.3〜17.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.0万円/㎡

レンジ

9.0〜15.0万円/㎡

市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.611

代表面積 90.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 171件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均1,668万円です。4LDKが最も高く平均1,730万円、3LDKは平均1,668万円です。

3LDK

20件

1,668万

4LDK

4件

1,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,668万	1,013万	2,300万
4LDK	4件	1,730万	1,641万	1,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（20.2万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.2万/㎡

8件

4-7階

20万/㎡

12件

8階以上

20.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市草間町東山75-1
築年月	1988-07（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	64.68m² ～ 112.08m²
分譲会社	大京観光
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

南栄駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩7分

学区情報

小学校

栄小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション高師緑地	1988	56戸	17.8万	1,400万
アーバンライフ南栄	1998	24戸	17.5万	1,500万
ピュアライフ草間	2006	59戸	20.1万	1,800万
ピュアライフ草間２	2007	59戸	22.1万	2,080万
草間町スカイマンション	1990	44戸	15.3万	999万
メゾン・ド・シャトー	1991	96戸	9.3万	200万
グリーンパーク中野	1983	51戸	18.0万	1,230万
ソシエール南栄Ａ	1987	24戸	9.8万	765万
ソシエール南栄Ｂ棟	1987	24戸	11.2万	880万
バンベール学園通	2005	69戸	24.1万	2,280万
アーバンライフ中野３	2005	40戸	20.2万	1,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.3万	21.6万	19.2万	22.5万	22.3万	20.6万	17.8万
4LDK	-	-	-	21.8万	20.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.79万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.79万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.79万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	105㎡〜	2,180万	20.31万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	105㎡〜	2,300万	21.43万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.34万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.45万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.34万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.28万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,891万	20.83万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	21.82万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.87万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,891万	20.83万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,900万	22.41万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,850万	21.82万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	95㎡〜	2,199万	22.59万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.51万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.7万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,891万	20.83万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	90㎡〜	1,999万	22.02万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,999万	22.02万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	95㎡〜	1,470万	15.1万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.63万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額81,111円。3LDKなら月額81,111円が相場です。

2LDK

80,200円

79,000〜85,000円

3LDK

81,111円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,084円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	963円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。