ニューウェルテラス金沢八景Ｄ棟

神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目34-4 | 築31年 | 68戸

推定相場

ニューウェルテラス金沢八景Ｄ棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、11年間で21.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,500円から2018年には93,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均1,880万円です。3LDKが最も高く平均1,880万円、2LDKは平均1,566万円です。

2LDK

8件

1,566万

2SLDK

5件

1,802万

3LDK

20件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,566万	850万	2,480万
2SLDK	5件	1,802万	1,480万	2,080万
3LDK	20件	1,880万	1,580万	2,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（26.0万円）と比べて7.3万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

26万/㎡

21件

3階以上

33.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目34-4
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	50.21m² ～ 75.08m²
分譲会社	新井建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

追浜駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

瀬ヶ崎小学校

中学校

六浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューウェルテラス金沢八景Ｄ棟	1995	68戸	32.2万	2,180万
ニューウェルテラス金沢八景Ｅ棟	1995	28戸	33.2万	1,880万
ニューウェルテラス金沢八景Ｆ棟	1995	74戸	33.3万	2,499万
ニューウェルテラス金沢八景Ｃ棟	1995	125戸	29.0万	2,180万
NICニックハイム追浜	1985	59戸	29.6万	1,680万
ニックハイム金沢八景	1987	21戸	38.8万	1,990万
ニューウェルシティ追浜	1999	36戸	38.6万	2,690万
プライム追浜	1997	26戸	34.0万	2,280万
ニックハイム追浜	1985	58戸	44.7万	2,380万
ルイシャトレ夏島パルメーア	2002	73戸	44.0万	3,980万
ニューウェルシティ金沢八景	2000	52戸	30.8万	2,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	26.4万	26.4万	27.8万	27.1万	30.0万	29.9万	32.2万
2LDK	25.0万	28.3万	-	-	-	-	45.4万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.18万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.32万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,148万	33.25万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.43万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.41万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,148万	33.25万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.4万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.74万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.28万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.55万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.28万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.02万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.43万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,420万	28.29万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.08万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,420万	28.29万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	21.71万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.68万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	910万	18.13万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.3万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	16.93万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.62万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,730万	26.78万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.79万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.46万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,740万	26.93万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.7万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.26万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,340万	31.2万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額84,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

84,000円

80,000〜87,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,733円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,497円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。