真栄マンション緑ヶ丘
愛知県名古屋市緑区若田3丁目810 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.495
補正係数 ×0.495
代表面積 64.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,235万円です。2LDKが最も高く平均1,235万円、3LDKは平均758万円です。
2LDK
1,235万
4件
3LDK
758万
3件
4LDK
893万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,235万 | 1,090万 | 1,380万 |
| 3LDK | 3件 | 758万 | 499万 | 1,025万 |
| 4LDK | 3件 | 893万 | 800万 | 982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（12.0万円）と比べて4.9万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
12万/㎡
3階以上
5件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区若田3丁目810 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 74.18m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | テックカスタマーサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
若田バス停駅
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徒歩15分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
相原小学校
中学校
鳴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション緑ヶ丘 | 1985 | 12戸 | 16.9万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション左京山 | 1984 | 34戸 | 12.2万 | 730万 |
| ユニーブル緑ヶ丘 | 1981 | 15戸 | 8.1万 | 499万 |
| ユニーブル緑ヶ丘２ | 1987 | 28戸 | 20.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション鳴海相原 | 1988 | 15戸 | 13.3万 | 1,090万 |
| サンマンションアトレ鳴海相原 | 1993 | 34戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション左京山第２Ａ棟 | 1985 | 42戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション左京山第２ | 1985 | 42戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| ユニーブル鳴海東ガーデンコート | 1998 | 17戸 | 19.8万 | 1,730万 |
| ユニーブル緑ヶ丘３ | 1989 | 12戸 | 15.2万 | 1,200万 |
| グローリアス左京山 | 1990 | 17戸 | 21.2万 | 1,599万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 12.0万 | 10.8万 |
| 3LDK | 12.5万 | - | 7.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 499万 | 7.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。