目黒本町ヒミコマンション
東京都目黒区目黒本町1丁目11-4 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520162018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.5万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.1万円/㎡
レンジ
105.5〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 59.33㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均5,279万円です。3LDKが最も高く平均5,349万円、2LDKは平均5,279万円です。
2LDK
5,279万
11件
3LDK
5,349万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,279万 | 4,433万 | 6,044万 |
| 3LDK | 3件 | 5,349万 | 3,970万 | 6,887万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.48m² ～ 85.36m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
不動小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒本町ヒミコマンション | 1980 | 14戸 | 76.3万 | 5,740万 |
| スカイパレス目黒 | 1982 | 9戸 | 65.4万 | 2,580万 |
| センチュリー学芸大学 | 1984 | 38戸 | 37.0万 | 850万 |
| マイキャッスル学芸大学清水池公園 | 2000 | 20戸 | 98.0万 | 6,090万 |
| 学芸大学ハイデンスB棟 | 1978 | - | - | - |
| 学芸大学ハイデンスC棟 | 1978 | 69戸 | 91.6万 | 3,280万 |
| 学芸大学ハイデンスＡ棟 | 1978 | 69戸 | 91.9万 | 3,290万 |
| ディアスタ下目黒 | 2013 | 24戸 | 132.2万 | 8,480万 |
| ディアナコート学芸大学レジデンス | 2015 | 44戸 | 156.1万 | 10,980万 |
| 目黒第５コーポ | 1964 | 22戸 | 53.1万 | 1,699万 |
| デュオヴェール目黒学芸大学 | 2018 | 37戸 | 136.6万 | 4,980万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.7万 | 60.3万 | - | 71.9万 | 67.8万 | - |
| 3LDK | 47.1万 | - | 54.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 5,740万 | 76.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,050万 | 68.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 72.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 70.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。