扶桑ハイツ溝の口
神奈川県川崎市高津区久本1丁目17-2 | 築41年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.5万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.3万円/㎡
レンジ
50.5〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の86%・12件）で、平均2,850万円です。1SLDKが最も高く平均2,850万円、1LDKは平均2,680万円です。
1LDK
2,680万
2件
1SLDK
2,850万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,680万 | 2,680万 | 2,680万 |
| 1SLDK | 12件 | 2,850万 | 2,519万 | 3,446万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久本1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 49.11m² ～ 56.45m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 桐越建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
久本小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ溝の口 | 1985 | 14戸 | 54.3万 | 2,680万 |
| プライム・コア溝の口 | 1991 | 32戸 | 73.7万 | 1,210万 |
| バースシティ溝の口ピュアレ | 2007 | 21戸 | 85.0万 | 4,880万 |
| レックス溝の口 | 1998 | 20戸 | 44.5万 | 4,380万 |
| ステラガーデン溝の口 | 1993 | 44戸 | 61.8万 | 4,370万 |
| パレス・ド・レオナール2 | 2004 | - | 55.3万 | 3,990万 |
| セブンフォレストヒルアゼリアコート | 2002 | 16戸 | 49.8万 | 3,880万 |
| トーシンヒルズ溝の口 | 1997 | 32戸 | 81.5万 | 5,380万 |
| パレステージ溝の口 | 2014 | 81戸 | 83.8万 | 5,880万 |
| セブンフォレストヒルオークコート | 2002 | 32戸 | 52.9万 | 5,150万 |
| アーバンコート溝の口３ | 2003 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 49.41㎡ | 58.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 65.0万 | 58.8万 | 54.3万 | 54.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 58.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 60.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,444円。
3LDK
120,000〜125,000円
124,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。