シャルム高島平
東京都板橋区高島平7丁目47-14 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2022年は42.5万/㎡へ、9年間で75.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 52.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均2,189万円です。3LDKが最も高く平均2,669万円、1LDKは平均2,189万円です。
1LDK
2,189万
6件
3LDK
2,669万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,189万 | 1,737万 | 2,483万 |
| 3LDK | 3件 | 2,669万 | 2,114万 | 3,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（32.5万円）と比べて8.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
32.5万/㎡
3階以上
3件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目47-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.30m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 榎本物産 |
| 施工会社 | 丹勢建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第一小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム高島平 | 1981 | 15戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| グランピュア・S | 1974 | - | - | - |
| ウィリアGROWS高島平 | 2019 | - | - | - |
| SS.アドバンス高島平 | 2017 | 24戸 | 81.0万 | 2,130万 |
| リバーサイド新高島平 | 1982 | 20戸 | - | - |
| アゼスト高島平 | 2019 | 59戸 | 92.0万 | 2,350万 |
| 東武高島平サンライトマンション | 1975 | 30戸 | 35.3万 | 2,440万 |
| マキシヴクロス高島平MIRAIS | 2025 | 29戸 | 118.6万 | 6,680万 |
| ルーブル高島平 | 2019 | 103戸 | 114.1万 | 2,900万 |
| 高島平第２ウィーンハイツ | 1977 | 15戸 | 27.2万 | 1,080万 |
| キャニオン高島平パークアベニュー | 1994 | - | - | - |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 31.8万 | 31.8万 | 32.8万 | 30.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 35.4万 | 52.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.53万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.78万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.78万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.83万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.83万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.83万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。