パークショアー横濱
神奈川県横浜市神奈川区反町2丁目14-4 | 築52年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2022年は42.9万/㎡へ、5年間で25.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
64.0〜86.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・3件）で、平均3,269万円です。2SLDKが最も高く平均3,269万円、2LDKは平均2,523万円です。
2LDK
2,523万
2件
2SLDK
3,269万
3件
3SLDK
2,779万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,523万 | 2,412万 | 2,633万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,269万 | 3,015万 | 3,660万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,779万 | 2,162万 | 3,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、4-7階（31.9万円）と比べて6.4万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
31.9万/㎡
8階以上
3件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町2丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.10m² ～ 70.02m² |
| 施工会社 | 鈴木土木 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークショアー横濱 | 1974 | 22戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| グリフィン横浜反町公園弐番館 | 2006 | 61戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| リビオ横濱反町 | 2023 | 73戸 | 148.4万 | 6,480万 |
| スパージオ横浜反町 | 2003 | 50戸 | 85.5万 | 2,000万 |
| ＳＳ反町ビルグランドコート反町 | 1986 | 29戸 | 44.8万 | 1,080万 |
| レールシティ横浜反町公園 | 1992 | 37戸 | 98.4万 | 8,980万 |
| NICアーバンスピリッツ横浜反町 | 1988 | 34戸 | 44.1万 | 750万 |
| トーカンマンション反町 | 1980 | 25戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| クラッシィハウス横濱反町 | 2012 | 27戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| グリフィン横浜反町公園 | 2002 | 64戸 | 74.7万 | 2,000万 |
| ガーラステーション横浜反町 | 2015 | 50戸 | 98.5万 | 2,250万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 39.7万 | 37.6万 | - |
| 3SLDK | 36.9万 | 26.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 25万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の80%）で、平均月額122,000円。
3SLDK
119,000〜125,000円
122,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。