東栄町パークハウス
愛知県名古屋市瑞穂区東栄町7丁目13-1 | 築35年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で16.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.655
補正係数 ×1.655
代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,526万円です。4SSLDKが最も高く平均6,330万円、2LDKは平均2,526万円です。
2LDK
2,526万
8件
4SSLDK
6,330万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,526万 | 2,285万 | 2,760万 |
| 4SSLDK | 2件 | 6,330万 | 6,180万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（29.7万円）と比べて7.4万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
29.7万/㎡
3階以上
3件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区東栄町7丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 64.77m² ～ 165.86m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東栄町パークハウス | 1991 | 9戸 | 37.3万 | 6,180万 |
| レジデンス瑞穂 | 1979 | 12戸 | 17.9万 | 1,580万 |
| アイルシティ汐路 | 2004 | 17戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| プラセシオン瑞穂 | 1999 | 14戸 | 34.2万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション汐路 | 1979 | 20戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| シティコーポ汐路 | 1988 | 10戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| ローレルコート瑞穂汐路ザ・レジデンス | 2026 | - | - | - |
| 丸美ロイヤルビル | 1978 | 13戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| ライオンズマンションレディース汐路 | 1988 | 28戸 | 12.7万 | 243万 |
| プラセシオン桜山汐路 | 2014 | - | - | - |
| プラセシオン瑞穂佐渡 | 2015 | 21戸 | 73.5万 | 6,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,890万円 | 165.86㎡ | 35.5万円 | 4LDK+2S（納戸） | - | 南 |
| 5,890万円 | 165.86㎡ | 35.5万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.7万 | 26.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4SSLDK | 165㎡〜 | 6,180万 | 37.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4SSLDK | 165㎡〜 | 6,480万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 5,780万 | 34.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。