アドリーム大倉山
神奈川県横浜市港北区師岡町298 | 築33年 | 32戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（50.1万円）より7.0%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より25.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.5万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、11年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の183,333円から2023年には171,667円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均8,290万円です。3SLDKが最も高く平均9,530万円、2LDKは平均5,105万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
5,105万 |
4,780万 |
5,380万 |
| 3LDK |
4件 |
8,290万 |
6,980万 |
8,800万 |
| 3SLDK |
2件 |
9,530万 |
9,480万 |
9,580万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区師岡町298 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 92.14m² ～ 188.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本信販 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アドリーム大倉山 |
1993 |
32戸 |
46.6万 |
8,800万 |
| ディグニコート大倉山ヒルズ |
2001 |
75戸 |
61.9万 |
4,380万 |
| メゾンドエスペランス |
1986 |
27戸 |
35.3万 |
550万 |
| リーベスト大倉山 |
1995 |
28戸 |
49.4万 |
3,490万 |
| 藤和ライブタウン大倉山 |
2001 |
56戸 |
82.9万 |
6,280万 |
| 藤和シティホームズ大倉山弐番館 |
1997 |
48戸 |
64.7万 |
5,580万 |
| 藤和シティホームズ大倉山 |
1996 |
21戸 |
52.0万 |
4,080万 |
| ハイラーク大倉山セカンドウイング |
1989 |
37戸 |
44.3万 |
5,980万 |
| セザール大倉山 |
1986 |
17戸 |
47.5万 |
1,980万 |
| 藤和ハイタウン大倉山 |
2000 |
121戸 |
99.7万 |
7,580万 |
| シティコープ大倉山 |
1983 |
9戸 |
38.3万 |
2,300万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
45.5万 |
- |
45.8万 |
46.6万 |
46.6万 |
| 3SLDK |
- |
54.8万 |
55.4万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
185㎡〜 |
8,800万 |
46.61万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,590万 |
67.63万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3SSLDK |
185㎡〜 |
7,980万 |
42.27万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
6,590万 |
67.63万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
185㎡〜 |
8,800万 |
46.61万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
49.06万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
9,580万 |
55.37万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,080万 |
52.14万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,180万 |
53.17万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
55.22万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
150㎡〜 |
6,980万 |
45.84万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
9,480万 |
54.79万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
185㎡〜 |
8,580万 |
45.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の87%）で、平均月額204,231円。4LDKなら月額204,231円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
170,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
165,000円 |
1,517円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
180,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
245,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
250,000円 |
1,939円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
250,000円 |
1,939円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
220,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
220,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
165,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
165,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
220,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
220,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
180,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3SLDK |
145㎡〜 |
200,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
170,000円 |
1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。