藤和ハイタウン大倉山

神奈川県横浜市港北区大豆戸町98-2 | 築26年 | 121戸

推定相場

藤和ハイタウン大倉山

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,000円から2016年には176,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均5,427万円です。3LDKが最も高く平均5,427万円、1SLDKは平均3,586万円です。

1SLDK

7件

3,586万

3LDK

19件

5,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	3,586万	3,350万	4,280万
3LDK	19件	5,427万	3,780万	7,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（62.2万円）と比べて22.2万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.2万/㎡

9件

4-7階

66.9万/㎡

9件

8階以上

84.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大豆戸町98-2
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	121戸
専有面積	57.33m² ～ 83.14m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩7分

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩10分

学区情報

小学校

菊名小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン大倉山	2000	121戸	99.7万	7,580万
藤和シティホームズ大倉山	1996	21戸	52.0万	4,080万
藤和シティホームズ大倉山弐番館	1997	48戸	64.7万	5,580万
藤和シティコープ大倉山２	1993	29戸	63.9万	4,180万
藤和シティコープ大倉山３	1994	24戸	77.4万	5,590万
プレミスト大倉山	2024	244戸	127.0万	8,680万
藤和ライブタウン大倉山	2001	56戸	82.9万	6,280万
東急ドエルアルス大倉山東	1995	56戸	84.9万	5,680万
エミネンスラルジュ大倉山	1996	15戸	41.8万	2,980万
ニックハイム菊名	1978	27戸	43.5万	1,780万
パークホームズ大倉山ザテラス	2026	83戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.7万	57.6万	-	-	73.1万	85.4万	81.5万	95.2万
1SLDK	-	-	61.0万	59.6万	-	-	74.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	7,580万	99.65万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	6,250万	82.17万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	6,999万	92.01万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	7,580万	99.65万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	7,780万	102.28万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.97万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.66万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.52万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.12万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.37万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.26万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.1万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.12万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.71万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,350万	58.44万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,680万	64.2万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.71万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.71万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,350万	58.44万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.07万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.03万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.19万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.9万/㎡
2010年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.28万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額171,000円。4LDKなら月額191,667円が相場です。

2LDK

162,000円

148,000〜178,000円

3LDK

171,000円

155,000〜185,000円

4LDK

191,667円

185,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,340円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,642円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,464円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,642円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,793円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,173円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,350円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,614円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,302円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,351円/㎡
2013年11月	低層	4LDK	80㎡〜	192,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。