マイキャッスル宮崎台５
神奈川県川崎市宮前区宮崎114-1 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.7万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、8年間で19.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 62.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,188万円です。3LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均2,261万円です。
2LDK
2,261万
4件
3DK
2,515万
2件
3LDK
3,188万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,261万 | 2,047万 | 2,448万 |
| 3DK | 2件 | 2,515万 | 2,299万 | 2,730万 |
| 3LDK | 16件 | 3,188万 | 2,577万 | 3,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（45.5万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
45.5万/㎡
3階以上
15件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎114-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 64.84m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル宮崎台５ | 1994 | 17戸 | 38.4万 | 2,280万 |
| マイキャッスル宮崎台グランヒルズ | 1994 | 58戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| リリーベル宮崎台ヒルズ | 2001 | 20戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| マイキャッスル宮崎台ヒルズ | 1997 | 37戸 | 60.7万 | 4,480万 |
| マイキャッスル宮崎台３ | 1993 | 32戸 | 49.5万 | 2,780万 |
| シルク宮崎台 | 1990 | 36戸 | 41.1万 | 660万 |
| コーポラス宮前 | 1989 | 15戸 | 28.3万 | 590万 |
| フレール宮崎台スカイマンション | 1984 | 32戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| 宮崎台パークホームズ | 1983 | 18戸 | 47.7万 | 2,780万 |
| 扶桑ハイツ宮崎台 | 1985 | 19戸 | 34.3万 | 1,680万 |
| グラーサ宮崎台 | 2002 | 28戸 | 57.0万 | 4,280万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.0万 | 32.7万 | - | - | - | 40.1万 | 38.4万 |
| 3LDK | 50.1万 | - | - | 54.6万 | 48.8万 | 47.5万 | 46.7万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 43.7万 | 39.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 46.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。