八幡ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.1万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で114.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,667円から2025年には54,500円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・14件）で、平均660万円です。2LDKが最も高く平均660万円、1DKは平均285万円です。

1DK

2件

285万

2K

3件

479万

2DK

13件

450万

2LDK

14件

660万

3K

4件

358万

3DK

7件

583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	285万	256万	314万
2K	3件	479万	462万	512万
2DK	13件	450万	212万	702万
2LDK	14件	660万	379万	889万
3K	4件	358万	251万	560万
3DK	7件	583万	397万	761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（9.5万円）と比べて0.9万円（+9.5%）高くなっています。

1-2階

9.5万/㎡

18件

3階以上

10.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市八幡町3-1〜3
築年月	1972年9月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	70戸
専有面積	29.58m² ～ 59.09m²
分譲会社	専売共済組合
施工会社	小川建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩19分

学区情報

小学校

柏第三小学校

中学校

柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八幡ハイツ	1972	70戸	13.1万	650万
八幡ハイツＣ	1972	72戸	-	-
ジュネシオン柏	1982	53戸	8.2万	590万
サンクレイドル柏	2005	21戸	25.2万	1,680万
クレストフォルム柏サウスウイング	2016	227戸	39.3万	2,790万
グランドハイツ２	1998	-	-	-
ビューパレー柏千代田	1991	46戸	31.6万	1,750万
サンクレイドル柏千代田	2009	38戸	44.9万	2,380万
ダイアパレス柏	1987	54戸	21.0万	1,580万
脇田マンション	1967	11戸	11.2万	380万
コルサム柏	1998	37戸	49.2万	3,598万

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	6.0万	-	10.3万	-	-	13.1万	13.1万
2DK	-	-	-	-	-	12.2万	11.2万	-
2LDK	-	-	10.5万	-	17.0万	-	21.0万	-
3K	8.7万	-	6.8万	-	-	7.2万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3DK	45㎡〜	650万	13.06万/㎡
2025年8月	中層	2DK	30㎡〜	399万	13.22万/㎡
2025年7月	低層	2DK	35㎡〜	290万	7.26万/㎡
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	399万	13.22万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	300万	7.41万/㎡
2025年1月	低層	3DK	45㎡〜	650万	13.06万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	850万	20.99万/㎡
2024年9月	中層	1DK	30㎡〜	285万	9万/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	350万	11.05万/㎡
2024年3月	中層	3K	35㎡〜	300万	7.51万/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	380万	10.47万/㎡
2024年11月	中層	3K	40㎡〜	280万	6.92万/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	420万	13.92万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	35㎡〜	680万	17.01万/㎡
2023年11月	中層	2K	30㎡〜	480万	15.16万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	35㎡〜	680万	17.01万/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	625万	12.56万/㎡
2022年4月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.13万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	35㎡〜	290万	7.26万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	630万	12.66万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	35㎡〜	390万	9.76万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	35㎡〜	490万	12.26万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	13.67万/㎡
2021年2月	低層	3K	35㎡〜	270万	6.76万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	35㎡〜	290万	7.26万/㎡
2020年5月	低層	3DK	45㎡〜	290万	5.83万/㎡
2020年1月	低層	3DK	50㎡〜	320万	6.1万/㎡
2019年9月	中層	3K	40㎡〜	350万	8.65万/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	330万	8.55万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	35㎡〜	470万	11.76万/㎡
2018年8月	中層	2DK	35㎡〜	390万	10.11万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	35㎡〜	470万	11.76万/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	350万	9.64万/㎡
2018年10月	中層	2DK	35㎡〜	260万	7.16万/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	390万	10.74万/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	120万	3.27万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	40㎡〜	290万	6.85万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	40㎡〜	400万	9.44万/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	250万	7.9万/㎡
2014年6月	中層	2DK	35㎡〜	380万	9.85万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	250万	7.9万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	280万	7.26万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	40㎡〜	230万	5.43万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	320万	6.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額50,154円。3DKなら月額57,500円が相場です。

2K

41,214円

33,000〜55,000円

2DK

50,154円

24,000〜64,000円

2LDK

51,500円

37,000〜65,000円

3DK

57,500円

55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

20件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2K	30㎡〜	42,000円	1,392円/㎡
2025年8月	低層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,361円/㎡
2025年7月	低層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,432円/㎡
2025年6月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,639円/㎡
2025年6月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,306円/㎡
2025年6月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,624円/㎡
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,349円/㎡
2025年1月	低層	2DK	35㎡〜	56,000円	1,542円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,605円/㎡
2025年10月	低層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,349円/㎡
2024年8月	低層	2K	30㎡〜	50,000円	1,578円/㎡
2024年6月	低層	2K	30㎡〜	55,000円	1,736円/㎡
2024年2月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,295円/㎡
2024年10月	低層	2DK	35㎡〜	64,000円	1,762円/㎡
2024年10月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,624円/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,036円/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	984円/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	931円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,306円/㎡
2020年12月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	931円/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,088円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	35㎡〜	37,000円	925円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	35㎡〜	46,000円	1,150円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	35㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	35㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	35㎡〜	39,000円	975円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	35㎡〜	42,000円	1,050円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	35㎡〜	44,000円	1,100円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	35㎡〜	47,000円	1,175円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	35㎡〜	50,000円	1,250円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。