ダイアパレス柏

千葉県柏市あかね町7-3 | 築39年 | 54戸

推定相場

ダイアパレス柏

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2017年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.7万円/㎡

レンジ

22.7〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 79.91㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 384件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

33件

2,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	2,182万	1,313万	3,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.3万円）と比べて0.9万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

16.3万/㎡

24件

3階以上

17.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市あかね町7-3
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	54戸
専有面積	75.41m² ～ 97.92m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩17分

学区情報

小学校

名戸ヶ谷小学校

中学校

柏第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス柏	1987	54戸	21.0万	1,580万
柏ハイム４号棟	1975	122戸	24.2万	1,588万
脇田マンション	1967	11戸	11.2万	380万
柏ハイム１号棟	1975	122戸	10.3万	680万
ビューパレー柏千代田	1991	46戸	31.6万	1,750万
レクセルマンション柏	1997	-	-	-
柏第１パブリックハイツ	1978	24戸	13.8万	780万
サンクレイドル柏千代田	2009	38戸	44.9万	2,380万
レーベン柏クリスタルアイルソラテラス	2015	114戸	62.8万	4,480万
レリアコート柏	2005	-	-	-
コルサム柏	1998	37戸	49.2万	3,598万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	15.2万	15.6万	15.4万	16.3万	13.7万	18.8万	16.0万	21.6万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.96万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.04万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.65万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	16.9万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.41万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.31万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.41万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.77万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.44万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.04万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.27万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.63万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.27万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.63万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,650万	16.85万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.55万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.79万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.67万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.15万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.63万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.77万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.52万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,714円。

3LDK

95,714円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,065円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,143円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,253円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,143円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,143円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。