クレストフォルム柏サウスウイングの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、9年間で44.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の73,967円から2026年には126,200円へ、70.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

3,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,228万	2,549万	4,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて6.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.5万/㎡

8件

4-7階

32.6万/㎡

11件

8階以上

39.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市柏1365-9
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	227戸
専有面積	70.90m² ～ 81.58m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

弥生町バス停駅

水島本線

徒歩5分

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩24分

学区情報

小学校

柏市立柏第五小学校

中学校

柏市立柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム柏サウスウイング	2016	227戸	39.3万	2,790万
八幡ハイツ	1972	70戸	13.1万	650万
八幡ハイツＣ	1972	72戸	-	-
ジュネシオン柏	1982	53戸	8.2万	590万
グランドハイツ２	1998	-	-	-
サンクレイドル柏	2005	21戸	25.2万	1,680万
マンション沼南エリカ７号棟	1975	77戸	8.4万	700万
沼南エリカ	1975	350戸	13.1万	1,588万
沼南エリカ４号棟	1975	35戸	14.2万	1,100万
沼南エリカ２号棟	1975	25戸	4.5万	480万
沼南エリカ３号棟	1975	25戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	33.7万	28.0万	32.8万	33.1万	39.2万	32.2万	35.4万	38.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.92万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.34万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.7万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.79万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.11万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.13万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.7万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.74万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.23万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.06万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.99万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.7万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.11万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.47万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.06万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.92万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.7万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.7万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.76万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（313件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,317円。

3LDK

95,317円

57,300〜126,200円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

93件

10〜15万

144件

全 313 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	126,200円	1,656円/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	126,200円	1,656円/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	126,200円	1,672円/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	113,500円	1,409円/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	113,500円	1,409円/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	111,200円	1,459円/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	109,400円	1,441円/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	109,400円	1,449円/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	104,200円	1,469円/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,200円	1,451円/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	102,200円	1,441円/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	110,200円	1,451円/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,200円	1,451円/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	102,200円	1,441円/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	112,200円	1,472円/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	112,200円	1,472円/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	106,200円	1,497円/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	106,200円	1,497円/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	109,200円	1,433円/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	108,300円	1,426円/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,200円	1,413円/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,200円	1,413円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	109,200円	1,433円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	115,300円	1,436円/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	123,800円	1,624円/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	126,200円	1,656円/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	126,200円	1,656円/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	126,200円	1,656円/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	126,200円	1,656円/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	110,500円	1,377円/㎡

他 283 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。