ジュネシオン柏
千葉県柏市東台本町12-23 | 築44年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、13年間で47.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では64.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の72,500円から2025年には108,000円へ、49.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
13.5〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 384件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・20件）で、平均1,402万円です。3DKが最も高く平均1,465万円、2LDKは平均1,330万円です。
2LDK
1,330万
12件
3DK
1,465万
19件
3LDK
1,402万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,330万 | 800万 | 1,760万 |
| 3DK | 19件 | 1,465万 | 658万 | 3,065万 |
| 3LDK | 20件 | 1,402万 | 590万 | 2,030万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市東台本町12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | ミツウロコ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第五小学校
中学校
柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネシオン柏 | 1982 | 53戸 | 8.2万 | 590万 |
| サンクレイドル柏 | 2005 | 21戸 | 25.2万 | 1,680万 |
| グランドハイツ２ | 1998 | - | - | - |
| 八幡ハイツ | 1972 | 70戸 | 13.1万 | 650万 |
| 八幡ハイツＣ | 1972 | 72戸 | - | - |
| クレストフォルム柏サウスウイング | 2016 | 227戸 | 39.3万 | 2,790万 |
| センチュリー柏 | 1998 | 46戸 | 38.8万 | 2,399万 |
| サンクレイドル柏桜台 | 2015 | - | - | - |
| KPLACE | 2008 | - | - | - |
| アリュージュ桜柏台ユニーブル | 2006 | 24戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| アリュージュ柏桜台ユニーブル | 2006 | 24戸 | 55.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.4万 | 23.4万 | 9.6万 | 24.4万 | 9.5万 | 8.2万 |
| 2LDK | 9.6万 | 9.0万 | - | 22.5万 | 18.8万 | 22.4万 | 24.8万 | - |
| 3DK | - | 11.5万 | 8.6万 | - | - | 19.2万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額71,667円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
2LDK
70,000〜108,000円
84,333円
3LDK
60,000〜78,000円
71,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。