サンシティ森林公園
北海道札幌市厚別区厚別東三条7丁目6-1 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 96.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均1,439万円です。3SLDKが最も高く平均1,577万円、4LDKは平均1,439万円です。
3SLDK
1,577万
3件
4LDK
1,439万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,577万 | 1,382万 | 1,691万 |
| 4LDK | 8件 | 1,439万 | 1,017万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-2階（13.6万円）と比べて1.2万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
10件
13.6万/㎡
3階以上
2件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東三条7丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 96.47m² ～ 100.54m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ森林公園 | 1992 | 42戸 | 11.9万 | 1,200万 |
| エクセルシオールセレア新札幌 | 2006 | 35戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| ヴィルヌーブ森林公園 | 1994 | 57戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| エクセルシオール新さっぽろＤ棟 | 1998 | 89戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| エクセルシオール新さっぽろＣ棟 | 1999 | 89戸 | 23.6万 | 2,580万 |
| エクセルシオール新さっぽろ | 1999 | 89戸 | 25.4万 | 2,780万 |
| エクセルシオール新さっぽろＡ棟 | 1999 | 89戸 | 19.6万 | 1,980万 |
| グランコート新さっぽろ | 1993 | 48戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街Ｂ棟 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ロイヤルシャトー新さっぽろ | 1991 | - | - | - |
| 森林公園パークハウス東壱番街Ａ棟 | 1995 | 120戸 | 25.3万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 100.54㎡ | 11.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.2万 | 9.2万 | - | 13.4万 | 15.5万 | 14.8万 |
| 3SLDK | - | - | 15.2万 | 13.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.94万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.71万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,495万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,495万 | 15.5万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.38万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.04万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.41万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 890万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,230万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,230万 | 12.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。