エクセルシオール新さっぽろ

北海道札幌市厚別区厚別東四条4丁目13-15、20、25、30 | 築27年 | 89戸

推定相場

エクセルシオール新さっぽろ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・21件）で、平均2,041万円です。4LDKが最も高く平均2,249万円、3SLDKは平均1,930万円です。

ー

2件

2,005万

3LDK

21件

2,041万

3SLDK

3件

1,930万

4LDK

19件

2,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,005万	1,980万	2,030万
3LDK	21件	2,041万	1,290万	2,999万
3SLDK	3件	1,930万	1,780万	2,230万
4LDK	19件	2,249万	1,350万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.9万円で、1-5階（20.0万円）と比べて3.9万円（+19.5%）高くなっています。

1-5階

20万/㎡

22件

6-10階

23.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別東四条4丁目13-15、20、25、30
築年月	1999年6月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	89戸
専有面積	81.73m² ～ 109.45m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

🚉

森林公園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

厚別東小学校

中学校

厚別中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール新さっぽろ	1999	89戸	25.4万	2,780万
エクセルシオール新さっぽろＡ棟	1999	89戸	19.6万	1,980万
エクセルシオール新さっぽろＣ棟	1999	89戸	23.6万	2,580万
エクセルシオール新さっぽろＤ棟	1998	89戸	22.6万	2,280万
エクセルシオールセレア新札幌	2006	35戸	28.5万	2,380万
グランコート新さっぽろ	1993	48戸	30.3万	2,199万
ヴィルヌーブ森林公園	1994	57戸	19.3万	1,490万
サンシティ新さっぽろ参番館	1993	32戸	27.4万	1,980万
新札幌プリンスハイツ	1982	114戸	30.5万	2,290万
サンシティ新さっぽろ弐番舘	1992	50戸	20.3万	1,580万
フォートレスゲート新札幌レジデンス	2009	69戸	47.8万	3,690万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.1万	17.7万	-	25.3万	26.2万	28.4万	-	28.6万
4LDK	-	-	19.7万	26.9万	22.2万	24.0万	23.6万	25.4万
3SLDK	17.2万	20.4万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	2,949万	28.48万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	2,999万	28.96万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	2,999万	28.96万/㎡
2025年12月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.41万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.41万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	2,899万	28万/㎡
2024年5月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	2,580万	23.58万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.88万/㎡
2023年7月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.56万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.88万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.36万/㎡
2023年1月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	2,790万	25.5万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.59万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.78万/㎡
2022年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,200万	21.77万/㎡
2022年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,690万	25.98万/㎡
2022年2月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	1,950万	17.82万/㎡
2022年1月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,690万	25.98万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.58万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.32万/㎡
2021年10月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,790万	26.94万/㎡
2020年7月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	2,200万	20.11万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.09万/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.59万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.12万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,620万	19.83万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.11万/㎡
2018年12月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	2,230万	20.38万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	105㎡〜	1,650万	15.08万/㎡
2017年4月	7〜8階	3SLDK	100㎡〜	1,780万	17.19万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.79万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.45万/㎡
2016年5月	3〜4階	ー	100㎡〜	1,980万	19.12万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.89万/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.12万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.34万/㎡
2016年1月	3〜4階	ー	100㎡〜	2,030万	19.6万/㎡
2016年11月	7〜8階	3SLDK	100㎡〜	1,780万	17.19万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.97万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.34万/㎡
2015年5月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,350万	13.04万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.68万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.56万/㎡
2015年12月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.19万/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。