エクセルシオールセレア新札幌
北海道札幌市厚別区厚別東二条4丁目6-20 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、10年間で20.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,385万円です。4LDKが最も高く平均2,825万円、3LDKは平均2,385万円です。
3LDK
2,385万
7件
4LDK
2,825万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,385万 | 1,846万 | 3,085万 |
| 4LDK | 6件 | 2,825万 | 2,377万 | 3,308万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
24.8万/㎡
6-10階
7件
26.8万/㎡
11-20階
5件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東二条4丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 83.57m² ～ 119.34m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 泰進建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールセレア新札幌 | 2006 | 35戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| グランコート新さっぽろ | 1993 | 48戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| エクセルシオール新さっぽろＣ棟 | 1999 | 89戸 | 23.6万 | 2,580万 |
| エクセルシオール新さっぽろＤ棟 | 1998 | 89戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| エクセルシオール新さっぽろ | 1999 | 89戸 | 25.4万 | 2,780万 |
| エクセルシオール新さっぽろＡ棟 | 1999 | 89戸 | 19.6万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー新さっぽろ | 1991 | - | - | - |
| エクセルシオール新札幌ヒルズ | 2004 | 67戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| フォートレスゲート新札幌レジデンス | 2009 | 69戸 | 47.8万 | 3,690万 |
| サンシティ森林公園 | 1992 | 42戸 | 11.9万 | 1,200万 |
| ロイヤルヴィーゼ新札幌 | 1991 | 21戸 | 22.1万 | 1,900万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.1万 | - | 26.1万 | 26.1万 | 32.3万 | 21.0万 | 28.5万 |
| 4LDK | 23.4万 | - | 25.8万 | - | 24.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 24.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。