ラ・スピーガ元町
神奈川県横浜市中区元町1丁目31 | 築33年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.2万/㎡から2026年は94.1万/㎡へ、9年間で84.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,250円から2021年には151,167円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.5万円/㎡
レンジ
73.2〜109.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 47.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均4,768万円です。1Rが最も高く平均6,495万円、1LDKは平均4,768万円です。
1R
6,495万
4件
1LDK
4,768万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 6,495万 | 3,520万 | 15,000万 |
| 1LDK | 6件 | 4,768万 | 4,500万 | 5,498万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区元町1丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.71m² ～ 111.81m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元町・中華街駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・スピーガ元町 | 1993 | 26戸 | 94.1万 | 4,500万 |
| 元町マリンマンション | 1972 | 40戸 | 59.3万 | 5,280万 |
| ドメイン横濱元町 | 2003 | 28戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| キャニオンマンション横浜元町 | 1980 | 18戸 | 56.4万 | 2,380万 |
| 山手8 | 1986 | - | - | - |
| リレント山下町 | 1978 | 63戸 | 61.0万 | 1,495万 |
| ハイライフ山下町 | 1979 | 19戸 | 52.1万 | 3,570万 |
| 山下公園サンライトマンション１号棟 | 1984 | 55戸 | 72.8万 | 1,680万 |
| 山下町パークサイドマンション | 1972 | 30戸 | 36.7万 | 2,999万 |
| リシャール横濱元町 | 2016 | 23戸 | 145.5万 | 5,880万 |
| クリオ横濱元町通りザグラン | 2026 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 47.81㎡ | 94.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 4,798万円 | 41.29㎡ | 116.2万円 | 1LDK | - | - |
| 4,998万円 | 41.29㎡ | 121万円 | 1LDK | - | 南東 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 76.6万 | 107.1万 | 94.1万 |
| 1R | - | 69.5万 | 134.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 94.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 94.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,000万 | 96.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,498万 | 133.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 94.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 15,000万 | 134.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 94.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 76.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,860万 | 66.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 1,800万 | 51.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額124,111円。2LDKなら月額172,000円が相場です。
1LDK
115,000〜157,000円
124,111円
2DK
125,000〜132,000円
128,500円
2LDK
160,000〜176,000円
172,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 176,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 176,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 176,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 157,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。