ストークタワー大通り公園３

神奈川県横浜市中区弥生町2丁目15-1 | 築31年 | 81戸

推定相場

ストークタワー大通り公園３

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・7件）で、平均3,371万円です。3SLDKが最も高く平均5,880万円、1DKは平均2,183万円です。

4件

4,765万

1DK

3件

2,183万

1LDK

2件

2,980万

1SLDK

2件

4,690万

2LDK

7件

3,371万

3LDK

6件

5,876万

3SLDK

2件

5,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,765万	3,180万	6,600万
1DK	3件	2,183万	1,990万	2,380万
1LDK	2件	2,980万	2,380万	3,580万
1SLDK	2件	4,690万	4,590万	4,790万
2LDK	7件	3,371万	2,280万	4,180万
3LDK	6件	5,876万	4,980万	7,298万
3SLDK	2件	5,880万	5,680万	6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、6-10階（37.9万円）と比べて17.2万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

37.9万/㎡

2件

11-20階

55.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区弥生町2丁目15-1
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	81戸
専有面積	42.22m² ～ 115.82m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩3分

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立本町小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストークタワー大通り公園３	1995	81戸	73.7万	6,398万
ストークタワー大通り公園１	1992	56戸	68.7万	4,380万
ロイヤルステージＳＴ大通り公園	1994	53戸	64.4万	4,280万
リブゼ横浜ルーアクララ	2004	40戸	95.4万	4,580万
ストーク大通り公園第２	1988	21戸	32.8万	950万
エクセレントシティ横濱大通り公園	2023	41戸	117.8万	5,480万
ライオンズマンション伊勢佐木長者町第２	1983	67戸	54.9万	1,150万
シーフォルム関内	2016	40戸	117.2万	2,460万
藤和伊勢佐木町ハイタウン	1980	285戸	43.8万	1,010万
マキシヴ横浜大通公園	2019	30戸	-	-
レア横濱大通り公園弐番館	2020	43戸	118.1万	2,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	59.1万	-	-	61.7万	-	77.2万
1R	-	47.3万	-	-	-	-	75.3万	-
2LDK	51.1万	48.1万	-	-	66.4万	-	-	-
3SLDK	-	-	52.5万	49.0万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,398万	73.72万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,398万	73.72万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,298万	84.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,180万	75.32万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,200万	61.68万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.41万/㎡
2021年3月	13〜14階	3SLDK	115㎡〜	5,680万	49.05万/㎡
2020年9月	13〜14階	3SLDK	115㎡〜	6,080万	52.5万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.07万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.07万/㎡
2018年9月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	3,580万	51.75万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.48万/㎡
2018年8月	10〜12階	1R	135㎡〜	6,600万	47.34万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,500万	49.16万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.4万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.43万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,775万	53.02万/㎡
2017年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,500万	49.16万/㎡
2016年6月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.73万/㎡
2016年3月	13〜14階	1DK	45㎡〜	1,990万	40.74万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	195㎡〜	5,700万	28.54万/㎡
2015年8月	13〜14階	1SLDK	85㎡〜	4,590万	52.89万/㎡
2015年5月	13〜14階	1SLDK	85㎡〜	4,790万	55.19万/㎡
2015年3月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,180万	49.63万/㎡
2014年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,380万	54.18万/㎡
2014年12月	13〜14階	1R	85㎡〜	3,580万	41.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額201,250円。2LDKなら月額201,250円が相場です。

1LDK

123,500円

119,000〜128,000円

2DK

123,333円

120,000〜130,000円

2LDK

201,250円

175,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	13〜14階	2DK	50㎡〜	130,000円	2,428円/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,356円/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,827円/㎡
2020年6月	13〜14階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,242円/㎡
2020年12月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,436円/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,827円/㎡
2020年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,620円/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,827円/㎡
2017年7月	13〜14階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。