ロイヤルステージＳＴ大通り公園

神奈川県横浜市中区弥生町2丁目18-1 | 築32年 | 53戸

推定相場

ロイヤルステージＳＴ大通り公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20132017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には125,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・20件）で、平均3,664万円です。3LDKが最も高く平均3,814万円、2DKは平均2,737万円です。

2件

3,240万

1LDK

11件

3,353万

2DK

3件

2,737万

2LDK

20件

3,664万

3LDK

19件

3,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,240万	2,980万	3,500万
1LDK	11件	3,353万	1,980万	3,980万
2DK	3件	2,737万	1,850万	3,380万
2LDK	20件	3,664万	2,880万	4,580万
3LDK	19件	3,814万	3,380万	4,380万

階数別の㎡単価

1-5階

56万/㎡

2件

6-10階

51.8万/㎡

23件

11-20階

52.1万/㎡

30件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区弥生町2丁目18-1
築年月	1994年9月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	38.53m² ～ 74.31m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	三和建物
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩3分

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩6分

🚉

日ノ出町駅

京急本線

徒歩9分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージＳＴ大通り公園	1994	53戸	64.4万	4,280万
ストークタワー大通り公園１	1992	56戸	68.7万	4,380万
ストークタワー大通り公園３	1995	81戸	73.7万	6,398万
ストーク大通り公園第２	1988	21戸	32.8万	950万
エクセレントシティ横濱大通り公園	2023	41戸	117.8万	5,480万
リブゼ横浜ルーアクララ	2004	40戸	95.4万	4,580万
ライオンズマンション伊勢佐木長者町第２	1983	67戸	54.9万	1,150万
マキシヴ横浜大通公園	2019	30戸	-	-
レア横濱大通り公園弐番館	2020	43戸	118.1万	2,380万
エルヴィエントアース横浜大通り公園	2007	73戸	-	-
シーフォルム関内	2016	40戸	117.2万	2,460万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

43件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	58.6万	57.6万	56.4万	50.8万	48.7万	-	61.6万	64.4万
2DK	-	-	-	-	55.7万	63.2万	-	-
3LDK	52.2万	53.1万	50.4万	50.9万	56.4万	-	-	-
1LDK	52.4万	54.4万	49.9万	45.0万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.43万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,580万	61.64万/㎡
2022年4月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,380万	63.16万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,980万	55.69万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,190万	43.64万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.53万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,990万	53.7万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.39万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.57万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,190万	43.64万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,390万	51.04万/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.54万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,280万	44.15万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,280万	44.15万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.39万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,190万	43.64万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,690万	55.55万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.49万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,490万	47.74万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,498万	52.66万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,480万	46.84万/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,498万	52.66万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.84万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.18万/㎡
2018年9月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	3,380万	50.89万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	55㎡〜	3,500万	60.5万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.95万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.39万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.87万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.95万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.18万/㎡
2018年3月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	3,380万	50.89万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.22万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.43万/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,199万	63.22万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.49万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,780万	50.87万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,980万	51.52万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.53万/㎡
2017年9月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	3,380万	50.89万/㎡
2017年8月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	3,980万	59.92万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.07万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.22万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,690万	55.55万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.57万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,890万	58.56万/㎡
2017年3月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	3,480万	52.39万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.57万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,890万	58.56万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,700万	49.8万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額105,000円。2DKなら月額105,000円が相場です。

1LDK

116,000円

98,000〜125,000円

2DK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,920円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,920円/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,245円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,957円/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,041円/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,143円/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。