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エクセレントシティ横濱大通り公園

神奈川県横浜市中区弥生町1丁目14-4 | 築3年 | 41戸

推定相場
エクセレントシティ横濱大通り公園
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.8万円。周辺エリア平均（75.5万円）を56.0%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を56.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の120.9万/㎡から2026年は123.6万/㎡へ、2年間で2.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.6万円/㎡
レンジ
107.6〜145.6万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.499
代表面積 44.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 553件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均5,479万円です。2SLDKが最も高く平均6,898万円、2DKは平均5,380万円です。
2DK
3件
5,380万
2LDK
7件
5,479万
2SLDK
2件
6,898万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 5,380万 5,280万 5,580万
2LDK 7件 5,479万 5,180万 5,580万
2SLDK 2件 6,898万 6,554万 7,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.9万円で、1-3階（114.3万円）と比べて11.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
114.3万/㎡
2件
4-7階
120万/㎡
4件
8階以上
125.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区弥生町1丁目14-4
築年月2023-10（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積44.09m² ～ 60.15m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
徒歩2分
🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩10分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ横濱大通り公園 2023 41戸 117.8万 5,480万
リブゼ横浜ルーアクララ 2004 40戸 95.4万 4,580万
ストークタワー大通り公園１ 1992 56戸 68.7万 4,380万
ライオンズマンション伊勢佐木長者町第２ 1983 67戸 54.9万 1,150万
ロイヤルステージＳＴ大通り公園 1994 53戸 64.4万 4,280万
ストークタワー大通り公園３ 1995 81戸 73.7万 6,398万
シーフォルム関内 2016 40戸 117.2万 2,460万
パレステージ関内大通り公園 2018 44戸 111.3万 3,800万
エルヴィエントアース横浜大通り公園 2007 73戸 - -
ストーク大通り公園第２ 1988 21戸 32.8万 950万
マキシヴ横浜大通公園 2019 30戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 46.52㎡ 117.8万円 1LDK+S（納戸） - 南東
5,580万円 44.09㎡ 126.6万円 2DK - 南西
5,580万円 44.09㎡ 126.6万円 2LDK - 南西

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.0万円 3,563円 1,847
1DK/1LDK 13.8万円 3,929円 1,017
2K/2DK 10.9万円 2,735円 231
2LDK 19.4万円 3,461円 342
3LDK+ 21.0万円 2,681円 151

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
2LDK 128.8万 122.6万 126.6万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 ー 45㎡〜 5,480万 117.8万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 5,580万 126.56万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 5,580万 126.56万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 5,580万 126.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 5,280万 119.76万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 5,280万 119.76万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 5,580万 126.56万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 5,180万 117.49万/㎡
2025年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 5,580万 126.56万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 5,280万 119.76万/㎡
2024年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,680万 111.06万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 5,680万 128.83万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 7,380万 122.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額268,500円。
3LDK
268,500円
259,000〜278,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 200,000円 3,326円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 259,000円 4,306円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 278,000円 4,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。