コモンズ上社
愛知県名古屋市名東区上社4丁目109 | 築40年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2020年は17.7万/㎡へ、7年間で21.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,931万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,931万 | 1,108万 | 2,332万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社4丁目109 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 73.65m² ～ 109.17m² |
| 施工会社 | 須山建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立上社小学校
中学校
名古屋市立上社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモンズ上社 | 1986 | 9戸 | 19.0万 | 1,400万 |
| 上社アイリス2番館 | 1995 | - | - | - |
| カーサ第７大和 | 1979 | 24戸 | 10.8万 | 750万 |
| ライオンズマンション上社 | 1984 | 25戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| サンクレーア上社ザプレミアムレジデンス | 2019 | - | - | - |
| ユニーブル第四上社タウンハウス | 1977 | - | - | - |
| ユーハウス第２上社 | 1995 | 20戸 | 32.6万 | 2,349万 |
| バンベール一社 | 1994 | 25戸 | 35.7万 | 2,499万 |
| 三旺マンション第３上社 | 1980 | 11戸 | 11.8万 | 880万 |
| 第２上社ハイツ | 1977 | 48戸 | 16.3万 | 980万 |
| サンマンションアトレ上社２ | 2004 | 18戸 | 32.2万 | 2,740万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.9万 | 21.6万 | 17.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,145万 | 21.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。