第２上社ハイツ（築49年・㎡単価17.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には71,250円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

15.4〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 60.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・36件）で、平均1,168万円です。3DKが最も高く平均1,299万円、2LDKは平均1,136万円です。

2LDK

19件

1,136万

3DK

2件

1,299万

3LDK

36件

1,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	1,136万	688万	1,818万
3DK	2件	1,299万	1,084万	1,513万
3LDK	36件	1,168万	720万	2,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.8万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.8万/㎡

23件

6-10階

19.3万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区上社1丁目1201
築年月	1977-10（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	48戸
専有面積	58.23m² ～ 72.50m²
分譲会社	つばめ自動車
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

🚉

本郷駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩11分

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩14分

学区情報

小学校

猪高小学校

中学校

猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２上社ハイツ	1977	48戸	16.3万	980万
上社シティハウスフレックス	2002	-	-	-
ユニロイヤル名東上社駅前	2025	33戸	-	-
カーサ第７大和	1979	24戸	10.8万	750万
パルティール上社	2021	78戸	71.4万	3,480万
ライオンズ一社グランテラス	2016	63戸	59.4万	4,350万
コモンズ上社	1986	9戸	19.0万	1,400万
プライムメイツ社台	2008	-	-	-
グランドメゾン上社	2014	28戸	68.6万	6,250万
上社アイリス2番館	1995	-	-	-
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ	2014	50戸	58.6万	4,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	60.31㎡	16.2万円	2LDK	-	南
1,180万円	60.31㎡	19.6万円	2LDK	-	南

名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,832円	1,993
1DK/1LDK	6.4万円	1,523円	959
2K/2DK	5.0万円	1,165円	369
2LDK	7.6万円	1,278円	1,646
3LDK+	7.9万円	1,130円	1,387

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	18.1万	18.6万	-	13.7万	-	20.4万	19.6万	-
3LDK	21.1万	14.9万	21.9万	20.7万	26.8万	22.5万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	16.26万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.57万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.57万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.23万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.39万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.71万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.39万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.57万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.69万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.37万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	28.03万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	23.05万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	13.74万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.23万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.6万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.41万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.69万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.94万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.94万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.9万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	998万	13.93万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.28万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,398万	23.19万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.76万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.14万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.8万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	70㎡〜	880万	12.14万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	800万	13.27万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.84万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.3万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.42万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	830万	11.45万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,430万	23.71万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,060万	14.79万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.54万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.14万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.67万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.67万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.94万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.38万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	830万	11.45万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.39万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.39万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12.44万/㎡
2016年3月	中層	3DK	70㎡〜	1,490万	20.8万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.98万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額71,593円。3LDKなら月額71,593円が相場です。

2LDK

75,625円

70,000〜85,000円

3LDK

71,593円

58,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

6件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	897円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	74,000円	1,061円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	993円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	74,000円	1,061円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	58,000円	809円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	907円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	952円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	907円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	897円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	966円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	65㎡〜	74,000円	1,061円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,076円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	62,000円	855円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,007円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,326円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,145円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	907円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,409円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,145円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	907円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,046円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	907円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,046円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	977円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,326円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。