ライオンズ一社グランテラス

愛知県名古屋市名東区社台3丁目258 | 築10年 | 63戸

推定相場

ライオンズ一社グランテラス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.2万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、7年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万

20172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の157,000円から2022年には125,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均3,761万円です。2SLDKが最も高く平均4,048万円、4LDKは平均3,708万円です。

2SLDK

6件

4,048万

3LDK

22件

3,761万

4LDK

3件

3,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,048万	3,680万	4,350万
3LDK	22件	3,761万	3,269万	4,980万
4LDK	3件	3,708万	3,433万	3,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（54.7万円）と比べて5.2万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

54.7万/㎡

8件

6-10階

55.4万/㎡

11件

11-20階

59.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区社台3丁目258
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	70.87m² ～ 87.75m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立猪高小学校

中学校

名古屋市立猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ一社グランテラス	2016	63戸	59.4万	4,350万
藤和シティホームズ一社	2006	35戸	42.5万	3,280万
チサンマンション一社	1974	47戸	21.7万	1,140万
ナビシティ上社	1990	-	-	-
プラウド一社パークフロント	2016	-	-	-
ヴィアレ一社東	2003	19戸	38.9万	3,280万
カーサ第3大和	1977	-	-	-
グランドメゾン一社レジデンスシティ	2017	91戸	62.4万	4,998万
バンベール一社	1994	25戸	35.7万	2,499万
プライムメイツ社台	2008	-	-	-
オペラデ社台	1999	-	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	62.3万	59.4万	59.4万
3LDK	59.3万	53.8万	54.0万	57.5万	53.4万	56.5万	58.5万	-
4LDK	48.9万	48.9万	-	-	-	51.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	59.43万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	59.43万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.75万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,599万	60.12万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	59.43万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.73万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,699万	61.43万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.61万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,600万	62.85万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.03万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.63万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.65万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,600万	62.85万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,599万	60.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.21万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.41万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.74万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.48万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.38万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.21万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.92万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.38万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.9万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.15万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,950万	60.36万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,260万	58.2万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.9万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.21万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額157,250円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

157,250円

125,000〜172,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,118円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,368円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,145円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,213円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,350円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,368円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,012円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,012円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。