サンビーム多摩川
神奈川県川崎市多摩区布田8-10 | 築39年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,856万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,856万 | 2,457万 | 3,294万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
32.5万/㎡
3階以上
3件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区布田8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.55m² ～ 98.59m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野島駅
JR南武線
学区情報
小学校
下布田小学校
中学校
中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビーム多摩川 | 1987 | 43戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| 多摩川中野島ヒルズ | 2002 | 24戸 | 57.7万 | 4,480万 |
| 新多摩川ハイム４号棟 | 1987 | 97戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| 中野島マンション | 1976 | 9戸 | 22.1万 | 630万 |
| タマレジデンス中野島リバーコート | 2010 | - | - | - |
| タマレジデンス中野島リバーコート | 2010 | - | - | - |
| 新多摩川ハイム３号棟 | 1988 | 106戸 | 57.7万 | 4,390万 |
| 新多摩川ハイム５号棟 | 1987 | 180戸 | 50.1万 | 4,480万 |
| 新多摩川ハイム２号棟 | 1988 | 180戸 | 63.6万 | 5,690万 |
| 多摩川中野島パークホームズ参番館 | 1997 | 39戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| グランコート多摩川中野島 | 2002 | 26戸 | 44.7万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,999万円 | 71.92㎡ | 41.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 31.2万 | 28.1万 | 33.1万 | 30.3万 | 36.0万 | 38.8万 | 31.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 28.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。